🏠 Правительство решило сохранить действующие условия семейной ипотеки как минимум до 1 октября. Вице-премьер Марат Хуснуллин пояснил: 
💬«Было много обсуждений, но с 1 июля ничего не изменится. Наша задача — повысить адресность поддержки и дать время гражданам, банкам и застройщикам подготовиться».

Эксперт Народного фронта Павел Склянчук считает, что отсрочка позволит большему числу семей воспользоваться льготной ставкой в 6%.

Какие параметры обсуждались к реформе?
Минфин и Минстрой должны были представить предложения по модернизации к 1 июля, но теперь их анонсируют не раньше осени. Среди обсуждаемых нововведений — дифференциация ставок в зависимости от числа детей (10% для семей с одним, 6% с двумя, 4% с тремя и более), ограничение льготного срока 15 годами и повышение лимита до 8 млн рублей.

Эксперты расходятся в оценках.
▫️Старший директор АКРА Ирина Носова полагает, что ужесточение могло бы ухудшить положение застройщиков, а продление старых условий поддержит спрос и цены на новостройки.
▫️Профессор Финансового университета Александр Цыганов ожидает, что грядущие изменения переключат часть внимания на вторичный рынок.
▫️Руководитель IRN.RU Олег Репченко уверен, что перенос не вызовет серьёзного ажиотажа и к концу года цены на первичку пойдут вниз за счёт скидок и рассрочек.

Рыночная ипотека: рост без массовости
Средняя ставка на рыночную ипотеку снизилась до 19% годовых, и её доля в выдачах достигла 40% против 26% годом ранее. Однако учредитель портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко предупреждает: ставка в 19% остаётся заградительной для массового заёмщика.

Основной спрос сейчас формируют те, кто продаёт старое жильё и берёт кредит на доплату, покупатели с крупным взносом или те, кто рассчитывает на рефинансирование. Массовый клиент при таких условиях чаще ждёт снижения ставок или уходит в аренду.

Что дальше?
Отсрочка дала рынку три месяца спокойствия, но не отменила саму реформу. Для застройщиков это сигнал, что прежние темпы роста цен становятся менее устойчивыми, и придётся конкурировать с вторичным рынком за счёт гибких условий. Для семей — ещё один шанс взять кредит по 6% до того, как льгота станет более адресной.

Наблюдаем дальше👀