🏘Что происходит с семейной ипотекой

🖊Контекст: Минфин и Минстрой до 1 июля 2026 г. должны были проработать и представить предложения по модернизации семейной ипотеки. Однако в Министерстве финансов сообщили, что условия по льготной госпрограмме не будут меняться до 1 октября 2026 г.

❗️Причины: вице-премьер Марат Хуснуллин объяснил перенос сроков изменения условий выдачи семейной ипотеки важностью “принять очень взвешенное решение”, а также тем, что необходимо дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы:

“Наша задача – повысить адресность поддержки и оказать положительный эффект на демографию”.

💼Действующие условия:

◾️ставка – 6% годовых для всех регионов России;
◾️срок действия программы – до 31 декабря 2030 г;
◾️первоначальный взнос по программе – от 20% стоимости квартиры;
◾️максимальная сумма кредита – в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 12 млн руб., а в других регионах – 6 млн руб.

📑Какие параметры обсуждали:

◾️введение дифференцированной ставки, которая зависит от количества детей в семье (10% годовых может составить ставка для семей с одним ребенком, 6% – для семей с двумя детьми и 4% – для семей с тремя и более детьми);
◾️ограничение действия льготной ставки 15 годами по новым кредитам и изменение механизма компенсации банкам;
◾️повышение лимита по льготным программам с 6 млн до 8 млн руб.

💬Мнение экспертов:

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова полагает, что ужесточение условий семейной ипотеки могло лишь еще больше ухудшить положение застройщиков, так как доля нераспроданного жилья достаточно высока – по разным оценкам, примерно две трети. Кроме того, так в очередной раз будет поддержан уровень цен в новостройках, отказываться от которого застройщики массово не готовы. Поэтому продление действия прежних условий семейной ипотеки поддержит как спрос, так и стоимость жилья в новостройках, а также увеличит или как минимум сохранит значительную разницу между ценой квадратного метра первичного и вторичного жилья.

Профессор Финансового университета Александр Цыганов:

“Обсуждаемые изменения – дифференция условий и снижение срока льготного кредитования – снизят давление на рынок первичной недвижимости, переключив часть внимания на вторичку. В целом это приведет к снижению вероятности подорожания новостроек и предоставлению существенных скидок на неудачные проекты, а на рынке вторичной недвижимости можно ожидать роста цен для привлекательных локаций и еще не устаревших морально и физически объектов последних десятилетий”.

Руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU” Олег Репченко:

“Не думаю, что перенос изменений по семейной ипотеке серьезно скажется на спросе, серьезного всплеска не будет. Ведь многие из тех, кто хотел взять льготную ипотеку, уже воспользовались этим. Что касается цен, то здесь тоже не будет никаких серьезных скачков вверх. Напротив, во второй половине этого года цены на новостройки начнут немного снижаться, а застройщики будут широко использовать скидки, акции и рассрочки”.

👉Подписывайтесь на наш канал в MAX и будьте в курсе.

@vneplanarus