📑 Что внутри Wealth Report 2026? Knight Frank выпускает уже 20-й по счету Wealth Report - флагманское исследование компании о рынках элитной недвижимости и инвестиционных стратегиях богатых людей в мире.

⚡️Главный инсайт отчёта: частный капитал стал доминирующей силой на рынке коммерческой недвижимости и теснит институциональных инвесторов.

🤑 Уже 4 года подряд именно частные инвесторы (включая частный капитал и состоятельных физлиц) - крупнейший источник денег на сделках с коммерческой недвижимостью в мире. По данным Knight Frank, 21% инвестируемых активов состоятельных людей вложено напрямую в коммерческую недвижимость. Для сравнения: в 2007 году эта цифра была 2,6%.

🏗 Куда именно идут эти деньги? Лидер по объёму инвестиций в 2025 году - индустриальная недвижимость и склады, дальше идут офисы (которые внезапно вернулись в моду после Covid) и доходная жилая недвижимость (гостиницы и апарт-отели). Самый горячий сегмент глобального инвестиционного рынка - дата-центры с ростом инвестиций на +36% за год. Писал об этом рынке здесь.

👨‍👩‍👧 Family Offices новый драйвер рынка недвижимости. В мире уже почти 10 тыс. семейных офисов, растут они на 5% в год (быстрее мировой экономики). Из интервью с представителем Family Office: «недвижимость - это безопасная гавань, осязаемый актив, который даёт спокойствие». Про один из кейсов, когда состоятельное физ.лицо скупает недвижимость по всему миру на доходы от бизнеса я недавно писал. Богатые семьи всё чаще инвестируют в недвижимость не через фонды, а напрямую: покупают доли в девелоперских, проектных и строительных компаниях, чтобы контролировать процесс от и до.

📊 Традиционный раздел исследования - анализ и прогноз рынков жилой недвижимости.

🌍 Цены на премиальное жильё в 2025 году выросли в среднем на 3,2%. Лидер рейтинга 100 элитных рынков - Токио (+58,5%), на 2-м месте Дубай (+25,1%), на 3-м Манила (+17,5%). Аутсайдеры - Гуанчжоу (-12,2%), Торонто (-7,8%) и Лондон (-4,7%). Лондон проседает, потому что англичане отменили льготный налоговый режим для иностранных резидентов и капитал потянулся в Милан, Дубай и Монако.

🎯 Главный инвестиционный тренд года - богатые покупатели больше не привязываются к одному городу и живут в режиме «прилетел во вторник - улетел в субботу». Это сильно меняет спрос: вместо трофейных особняков за $30-50 млн богатенькие буратины покупают удобные квартиры за $15 млн с полным сервисом и обслуживанием. А могут и не покупать - аренда премиальной недвижимости в Нью-Йорке, Лондоне и Сингапуре за 5 лет выросла на 63%, 53% и 48% соответственно. Брендированные резиденции, которые так любят богачи, тоже растут - к 2030 году в мире будет более 1 тыс. таких проектов.

🇺🇸 Главные локации для инвестиций по версии семейных офисов: Лондон, Нью-Йорк, Дубай, Сингапур и Гонконг. Новая звезда - Абу-Даби, который позиционируется как тихая, спокойная альтернатива бурлящему Дубаю. Италия с её льготным налоговым режимом тоже магнит для капитала, бегущего из Великобритании.

⚠️ В отчете никак не прокомментирована ситуация в ОАЭ и перспективы локации в связи со вновь выявленными рисками.

🇷🇺 Российских Москвы и Санкт-Петербурга в отчете Knight Frank по-прежнему не обнаружено. Ждём, как обычно, дополнения от NF Group.

Дубль в MAX (на всякий)