?? Свежий отчёт Savills показывает: инвестиции в дата-центры в Европе, Африке и на Ближнем Востоке в 2025 году могут превысить $580 млрд. Искусственный интеллект превратил серверные мощности в новую нефть, а дата-центры - в золотую жилу.

?? На рынке настоящая лихорадка. За первые три квартала 2025 года закрыто M&A сделок на $46 млрд, ещё $35 млрд находятся в процессе. Если они завершатся, год побьёт рекорд 2024-го в $77 млрд. Private equity и инфраструктурные фонды скупают операторов дата-центров с бешеным аппетитом - на них приходится 80-90% объёма всех сделок.

?? Главная проблема отрасли - электричество. Загрузка дата-центров в регионе выросла до 91%, а доступных мощностей катастрофически не хватает. Количество сделок по аренде новых площадей за год упало на 11% из-за ограниченного предложения, хотя спрос продолжает зашкаливать.

?? Стоимость строительства ЦОД выросла на 9,7% за год. Дефицит трансформаторов и систем охлаждения добавляет месяцы к срокам строительства, а требования к устойчивости и новые технологии жидкостного охлаждения для ИИ-серверов удорожают проекты ещё больше.

?? Доходность ЦОД - в среднем около 10% годовых при долгосрочных контрактах с гиперскейлерами и стабильной загрузке.