Альфа Велнес Коллекция

В прошлом посте я упомянул о росте интереса инвесторов к российской недвижимости. В этом посте поделюсь интересной идеей в этом направлении.

В линейке Альфа-Капитал есть стратегии, позволяющие зарабатывать на таких интересных объектах как складская недвижимость, объектах формата Light Industrial, объектах индустрии гостеприимства. Новая стратегия предлагает заработать на строительстве современной частной клиники.

После 2022 года многие состоятельные люди оказались «заперты» в стране и столкнулись с отсутствием качественной инфраструктуры, аналогичной той, к которой они привыкли. И здесь, до сих пор сохраняется неудовлетворённый спрос. А если такой спрос есть, то на этом можно заработать.

О каких, собственно, объектах идёт речь:

Стоимость проживания ?20 – 30 тыс. за ночь (без учёта оздоровительных процедур).
Номера соответствуют гостиницам формата 5*.
Широкий выбор оздоровительных программ с обязательным персонализированным подходом.
Авторские методики оздоровления.
Большое значение придаётся качеству сервиса.

В России таких объектов немного — всего шесть, из которых пятерым уже более 10 лет. Совокупный номерной фонд – 885 номеров. Мне кажется очевидным, что в данном направлении наблюдается нехватка «мощностей».

Но может быть, эти объекты расположены так удачно, что закрывают весь потенциальный спрос? Давайте посмотрим на географию: Карелия, Ялта, Пушкино Московская область, Зеленогорск Ленинградская область, Репино Ленинградская область и Кисловодск. Как видим, рядом с Москвой есть всего один подобный объект, при том, что основная масса состоятельных клиентов живёт именно в Москве.

Таким образом, если вы проживаете в Москве, не хотите уезжать надолго, но хотите быстро восстановиться и пройти короткую программу, выбора у вас практически нет.

Концепция стратегии:

В московской агломерации будет построена уникальная клиника с гостиничным комплексом на 100 номеров. После этого стоит цель добиться роста рентного потока и продажи объекта как готового бизнеса.

Проект реализуется в партнерстве с ведущими экспертами в области превентивной медицины (включая одного из создателей первой в России клиники превентивной медицины «Кивач» в Карелии) и девелопмента санаторно-курортной и жилой недвижимости (экс-CEO «Доброграда», первого в России частного города).

Срок инвестирования — 5 лет (с возможностью продления на 2 года).

Актив — паи комбинированного ЗПИФа.

До инвестирования в основной объект свободные денежные средства будут размещаться в ликвидные финансовые инструменты, в частности фонд на денежный рынок (т.е. деньги в стратегии не лежат без дела).

Минимальная сумма инвестирования — ?1,1 млн.

Довнесение — от ?1,1 млн.

Только для квалифицированных инвесторов.

Понимаю, что некоторых инвесторов может смущать срок (в России не любят длинные инвестиции). Поэтому поясню, из чего он складывается. На строительство, отделку и оборудование объекта уйдёт около 3 лет. Ещё два года закладывается на создание и увеличение рентного потока (рост выручки и трафика клиентов). Это нужно, чтобы продать не просто здания, а готовый и устоявшийся бизнес.

На случай форс-мажоров (например, негативного цикла рынка) предусмотрена возможность продления работы фонда ещё на 2 года. Однако это не базовый сценарий, а именно страховка от возможного негатива. Эта страховка добавляет стратегии гибкости и позволит продать объект по хорошей цене при реализации негативных макроэкономических рисков.

В будущем фонд будет листингован, что даст клиентам возможность продать паи до завершения инвестиционного цикла. При этом нужно иметь в виду, что всю прибыль в стратегии клиенты получат в конце. Поэтому я бы рекомендовал входить в стратегию «до конца срока». Именно в этом случае вы сможете рассчитывать на получение максимально возможной прибыли от реализации этого проекта.

Подробности уже у инвестиционных консультантов АК. Всем максимальных доходов!

#недвижимость