Ставка вниз — спрос вверх? Перспективы рынка недвижимости до конца года

Рынок жилья чутко реагирует на изменение макроэкономической ситуации. В сентябре было много важных новостей: ЦБ снова снизил ключевую ставку, появился проект федерального бюджета на 2026 год, а Минфин предложил повысить НДС.

Близок ли ренессанс у девелоперов и подорожают ли квартиры? Отвечает аналитик Альфа-Банка ? Ирина Фомкина.

Снижение ключевой ставки оживит рынок жилой недвижимости, но пока вряд ли кардинально изменит ситуацию. Доходность вкладов падает, поэтому россияне могут перейти к одному из самых популярных способов вложить и сохранить сбережения — покупке жилья. Кроме того, часть покупателей рассчитывает приобрести квартиру прежде, чем изменятся условия по семейной ипотеке, что дополнительно простимулирует спрос. Однако в целом до конца года он останется сдержанным.

Девелоперы постараются переложить расходы — повышенный НДС, удорожание земли и стройматериалов — в стоимость квадратного метра. Но рост цен на жильё ограничен — придётся соблюдать баланс спроса и предложения.

Существенная проблема многих застройщиков — рост долговой нагрузки. Так, в первом полугодии убыток показали Эталон и ЛСР. Компании работают над этим. Например, Самолёт начал оптимизировать земельный банк. ПИК более стабилен по долговой нагрузке — всё благодаря жёсткому финансовому менеджменту.

Поддержку отрасли могут оказать дополнительные льготы, в том числе налоговые. Такие меры готовит Минстрой.

Эксперты прогнозировали кризис субподрядчиков — отчас

ти он уже начался.

#недвижимость

@alfa_tops