??Знаете почему цена на вторичку в Москве не падает?

Предложение

?? Мы продолжаем фиксировать дефицит ликвидных квартир. Вот уже пятый месяц количество выставленных на продажу квартира не растет и составляет примерно 37 тыс. штук. Это намного меньше условной нормы.

?? Почему так мало квартир в продаже?
Сейчас многие говорят об отложенным спросе, который безусловно есть. Триллионы рублей на депозитах физиков - это такой навес денежной массы, который когда-то вернется на рынок недвижимости

При этом, я считаю, что такой же отложенный эффект есть и у предложения.

Во-первых, часть продавцов «не торопятся» и ждут лучших времен. А когда «лучшие времена» настанут они дружно выйдут на рынок и тоже создадут себе конкуренции

Во-вторых, сейчас формируется серьезный навес из квартир, купленных в рассрочку. А фактически не купленных. Они забронированы первоначальным взносом, и не все покупатели за них расплатятся.

Цена

Вот уже полтора года витринная цена на вторичную недвижимость в Москве топчется на месте, а точнее медленно индексируется.

Суммарно, за 5 месяцев средняя витринная цена на вторичку выросла в Москве на 2%. Посмотрите подробней по округам есть.

Много это или мало? Мало, конечно. Что такое 2%, по сравнению с инфляций? Владелец денег, размещенных на депозите получает сейчас 1.5% в месяц.

Возможно, летом ситуация со спросом осложнится. У нас последние недели уровень авансов на 30% меньше среднего годового. Тревожный звонок.


Посмотрим как пойдет лето.