Александр Москатов. О недвижимости и не только…

Обзор цен и предложения рынка недвижимости в Москве. Апрель 2026 года.

Вторичка.

Спрос

1. Спрос на вторичную недвижимость постепенно растет. У нас по закрытым сделкам картина похожая на март. Но по предоплатам – значительный рост на 20%. Это должно в мае отразится на количестве сделок.

2. Доля покупателей с ипотекой на вторичку 34%. Я считаю это высокий показатель для, пока еще высоких (17-18%), ставок ипотеки. Средняя сумма кредита 8 млн.

Предложение

2. Количество объектов в апреле снизилось. В том, числе, снизилось количество вновь выставленных, новых объектов. Тенденция прошлого года продолжается. Весь прошлый год рынок Москвы испытывал дефицит ликвидных объектов. Собственники по-прежнему выбирают оставаться в бетоне, и ждать.

Цены

Витринная цена на вторичку в марте выросла на 2,4%. Это значительный прирост стоимости за месяц. Причины очень простые и ожидаемые:

- Объектов мало
- Видим перераспределение спроса с новостроек
- Депозиты дешевеют

Подробней по округам здесь.

Новостройки

Падение количества сделок (ДДУ) в первом квартале добавило пессимизма рынку новостроек. После ажиотажного спроса в конце года, и небольших ограничений с 01 февраля продажи в первом квартале сократились на 30%, и по предварительным данным в апреле ситуация не изменилась. Всплекс активности здесь будет после объявления о дифференцированной семейной ипотеке и сроках введения ограничений.

👉Резюме. Апрель традиционно на рынке не самый активный. В первой половине месяца даже наблюдалось падение спроса на вторичку относительно марта, но после 15-х чисел активность покупателей значительно выросла. Для новостроек – сложное время продолжается. При этом сейчас можно получить очень интересные условия по лотам.

Как у вас апрель?