Обзор цен и предложения рынка недвижимости в Москве. Апрель 2026 года.

Вторичка.

Спрос

1. Спрос на вторичную недвижимость постепенно растет. У нас по закрытым сделкам картина похожая на март. Но по предоплатам – значительный рост на 20%. Это должно в мае отразится на количестве сделок.

2. Доля покупателей с ипотекой на вторичку 34%. Я считаю это высокий показатель для, пока еще высоких (17-18%), ставок ипотеки. Средняя сумма кредита 8 млн.

Предложение

2. Количество объектов в апреле снизилось. В том, числе, снизилось количество вновь выставленных, новых объектов. Тенденция прошлого года продолжается. Весь прошлый год рынок Москвы испытывал дефицит ликвидных объектов. Собственники по-прежнему выбирают оставаться в бетоне, и ждать.

Цены

Витринная цена на вторичку в марте выросла на 2,4%. Это значительный прирост стоимости за месяц. Причины очень простые и ожидаемые:

- Объектов мало
- Видим перераспределение спроса с новостроек
- Депозиты дешевеют

Подробней по округам здесь.

Новостройки

Падение количества сделок (ДДУ) в первом квартале добавило пессимизма рынку новостроек. После ажиотажного спроса в конце года, и небольших ограничений с 01 февраля продажи в первом квартале сократились на 30%, и по предварительным данным в апреле ситуация не изменилась. Всплекс активности здесь будет после объявления о дифференцированной семейной ипотеке и сроках введения ограничений.

👉Резюме. Апрель традиционно на рынке не самый активный. В первой половине месяца даже наблюдалось падение спроса на вторичку относительно марта, но после 15-х чисел активность покупателей значительно выросла. Для новостроек – сложное время продолжается. При этом сейчас можно получить очень интересные условия по лотам.

Как у вас апрель?

Предварительная картина по новостройкам за апрель по данным пульса продаж.

Продажи в первом квартале упали во всех сегментах. При этом комфорт класс по-прежнему не растет в количестве сделок, а вот бизнес класс – прибавляет.

Обратите внимание, количесво новых объектов на рынке Москвы в апреле снизилось относительно марта и примерно такое же как было осенью. При этом количество новых объявлений значительно выше осенних значений.

Что это? Скорее всего растущая конкуренция среди риелторов. Реальных объектов больше не стало, но объявлений на один объект прибавилось.

Привет всем! Ловите 👆наш отчет за апрель по ценам и предложению в Москве

Пока был в отпуске про прочитал Атомные привычки Джеймса Клира. Очень прикладная книга про личную эффективность
Не про «мотивацию на понедельник», а про то, как реально меняется поведение человека в долгую.

Несколько мыслей, которые особенно зацепили:

• Нас определяют не разовые рывки, а ежедневные маленькие действия.
1% улучшения каждый день на дистанции дает огромную разницу

• Привычки работают как сложный процент.
Результат долго незаметен, а потом происходит резкий рост. (мысль про 1% уже много раз видел. Но теперь подробно в первоисточники переосмыслил). Стал вспоминать свои привычки прошлых лет, которые так же действовали. (Английский язык, утренний ритуал, спорт) Например, я много лет назад решил каждое утро отжиматься. Просто ввел это как ритуал. И через два года довел количество отжиманий до 180 раз.

• Главное - не цели, а система.
Цель может быть у всех одинаковая, но выигрывают те, у кого выстроены процессы.

• Чтобы закрепить полезную привычку, нужно сделать ее:
• очевидной
• простой
• привлекательной
• приносящей быстрое ощущение награды

• Среда влияет сильнее силы воли.
Если убрать соблазны и упростить правильные действия - дисциплина требуется гораздо меньше.

• Очень сильная мысль:
каждое действие - это «голос» за тип человека, которым ты хочешь стать.
Не «я хочу читать книги», а «я - человек, который читает». Здесь перекликается с пирамидой Дилтса. Думай о том, кто ты, каким хочешь быть и твое поведение изменится.

Короче, всем неравнодушным и стремящимся рекомендую

Мы с Сыновьям сгоняли на Хайнань. Получилось быстро, но насыщенно. Я там раньше бывал пару раз с Наташей и в рамках риелтреского путешествия.

А сейчас решил с молодыми выехать. Потусить, так сказать.
Мне Антон с Софой (это мой старший с его девушкой) подарили на день рождения фотоаппарат. Вот я в путешествии только им и пользовался. Думал, что хорошие камеры в смартфонах давно вытеснили фотоаппараты. Но нет. Это особый вайб. Фотографировал много. Мне нравится репортажные съемки. Чтобы кадр был живой.

Для нас это стало отдельным развлечением. В конце дня специально собирались у моего макбука и смотрели как прошел день! Сюда несколько фото выложу.