35% в год на сдаче апартамента без мебели или "А что, так можно было?"

В прошлый раз мы набрали множество огоньков, значит кейсы вам интересны. И сегодня поделюсь своим личным кейсом.

Напомню, что перед отпуском (даже, точнее, уже во время него ??) я купил себе готовый номер в апарт-отеле на Ладожской под классную акцию с рассрочкой.

А еще хочу напомнить, что рассрочки на готовую и сданную недвижимость - это огромная редкость на рынке.

Я приобрел номер в рассроку с ПВ 20% и ежемесячными платежами - 50.000 руб, остаток должен внести в конце 2026 года.
Сумма вложений составила 1.307.000?

Далее, по классической схеме, я должен был меблировать юнит (сумма вложений еще + примерно 800.000?) и сдавать его.
На первые полтора-два года доход от аренды составил бы около 50.000? в месяц, причем, он был бы примерно одинаков, что в краткосрок, что в долгосрок.

Возможно, долгосрок даже бы выигрывал поначалу. Почему первые пару лет после запуска отеля самые сложные и менее маржинальные - рассказывал тут.

Итого:
мой общий расход на первом этапе составил бы: ~ 2.100.000?
доходность до 2027 года: ~ 50.000? - 6% налог = 47.000?/мес. или ~ 27% годовых.

Уже довольно неплохо и уж точно круче (и надежней) депозита, скажете вы, но я решил поэксперементировать...

Раз уж всё равно пока проще сдавать в долгосрок, то почему бы не сдать на год-полтора юнит не под жилье, а под бизнес? Например салон барбера, нэйл-студию или кабинет психолога?

Профит в том, что сейчас не нужно нести дополнительные расходы на меблировку. Да, без мебели сдать получиться дешевле, но по итогу это окупится многократно.

Моим вариантом оказался кабинет психолога и сегодня утром мы подписали договор аренды на год. Все официально, платежи с его ИП на моё ИП (да, я люблю "заплатить налоги и спать спокойно" ).

Пройдемся по цифрам:
сумма вложений: 1.307.000?;
арендная ставка: 40.000? (+КУ сверху);
мой доход: 40.000-6% налог*12 мес.= 451.200? в год или ~ 35% годовых!

После выплаты основного платежа я, скорее всего, меблирую номер и переведу его под аренду в краткосрок. Как раз к тому времени отель "разработается" в полную силу.

Кстати, акция в этом апарт-отеле пока еще действует (не знаю, будет ли продлена на июль). Хотите также - пишите мне
ЛС: @Aleks_1504 / WA: +79818833565

#кейс@aleksandr_chumak_spb

?? - крутая задумка, хочу теперь также!
?? - мне ближе "классика жанра" - лучше меблировать и сдавать сразу под жилье/туристов.
?? - нужно брать, пока есть акция, уже пишу вам.
?? - а что, так можно было, и почему мы раньше не знали?