Снижение ключевой ставки всего на 1% - а стоит ли это вообще обсуждать?

В пятницу весь рынок "бурлил и ликовал" - застройщики, агентства, риэлторы и другие причастные постили "мемы" и строчили посты о "развороте тренда". Мне кажется, что высказался даже самый ленивый Сейчас, когда первые эмоции улеглись, давайте разберемся, а почему всего 1% вызвал такой ажиотаж?

Что сейчас будет?
Само по себе снижение ставки на 1% не даст ничего рынку: проценты по ипотеке остаются заградительными, а доходность на депозитах - достаточно высокой. Но это четкий и ясный сигнал, что разворот начался.

Цены.
Цены в ближайшее время не поменяются - застройщики уже отыграли снижение ставки накануне. Писал об этом тут @aleksandr_chumak_spb1427
Далее, в течении полутора-двух лет, ценник будет расти медленно, но верно, также, как и снижаться ставка.
Думаю, к концу 2026-го мы увидим рост цен в среднем на 15%. Как обычно, самые ликвидные проекты прибавят больше. Потом рост цен может ускориться.

Депозиты.
Резкого оттока денег со вкладов тоже не произойдет. Выйдет из депозитов сейчас процентов 10 - "первые ласточки", которые, чувствуя разворот рынка, хотят успеть зайти в недвижимость или фондовый рынок на лучших условиях.

Друзья, давайте будем честны - опытные инвесторы вкладывают деньги всегда, даже в период очень "жирных" вкладов. Процесс не останавливается, но он замедляется, часть денег все-таки уходит на депозит, диверсификация и ловля момента - наше всё.

Сейчас, по мере снижения ключевой ставки, первыми начнут перекладываться опытные инвесторы, эксперты рынка и те, кто с ними работает, затем - начинающие. Обычные люди выйдут в числе последних и уже далеко не на лучших условиях - увы, как всегда.

Настроения.
Рынок определенно оживился. Раз ставка пошла вниз, то сейчас активнее начнут приобретать недвижимость в рассрочку с небольшим ПВ и классическую ипотеку.
Через 1,5-2 года ставки на ипотечные кредиты придут в норму, и можно будет перевести остаток рассрочки в ипотеку или рефинансироваться под адекватный процент.

Что еще поддержит рост цен?
Помимо снижения ставки есть еще два фактора, которые поддержат рост рынка:

расширение льготных программ.
Президент поручил распространить семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет (было - до 7), а также ввести дифференцированную шкалу лимита - чем больше состав семьи, тем больше лимит (сейчас - 12 млн. для всех в СПб и ЛО). Плюс к этому поручено разработать программу льготной ипотеки под 2% для участников СВО. Срок исполнения поручений - 15 июня.

Кстати об СВО - все более вероятное завершение конфликта, которое уже маячит на горизонте, выпустит на рынок еще одну солидную денежную массу, которая сейчас сосредоточена в руках участников военных действий и их семей. И нужно понимать, что в большинстве своем это люди очень классического мышления - их деньги не пойдут в фонду, крипту и т.п., только движимое и недвижимое имущество (квартиры и машины), тем более с такой ипотекой.

сокращение вывода новых проектов.
За последние пять лет вывод на рынок новых комплексов уменьшился в два раза.
Писал об этом прошлой осенью:

После снижения ключевой ставки, окончания "жирных" депозитов и при росте рынка, мы увидим дефицит ликвидных объектов и, как следствие, опять рост цен.

В начале июня мои слова подтвердил вице-премьер Марат Хуснуллин:

Сохраняется серьезная нехорошая тенденция, которая связана с остановкой новых проектов в строительной сфере. Это означает, что в 2027 году не будет ввода жилья или будет значительно меньше. Мы 2025 и 2026 годы прокатим на том, что есть, но 2027–2028 годы начнем ощущать.

Вместо эпилога.
Период стагнации официально завершен, с чем я и поздравляю всех активных участников рынка! Начинается новая, интересная фаза. Работаем дальше

А вы уже почувствовали смену тренда?
?? - давно, готовлюсь к развороту с начала года!
?? - да, начинаю действовать.
?? - еще нет, но я прислушиваюсь к мнению экспертов.
?? - думаю, пока рано говорить о развороте.