?? #ЭкспертАгастон | Как выбрать складской комплекс в 2025 году: что важно учесть

Рынок складской недвижимости в России в 2025 году стремительно меняется. Драйвер — рост e-commerce и логистики, из-за чего спрос на склады превышает предложение. Арендные ставки бьют рекорды (до 18 тыс. руб./м?/год в пределах МКАД), вакантность — минимальна. Особенно востребованы склады «последней мили» и build-to-suit проекты.

Что важно при выборе склада:

• Класс объекта:
Склады делятся на классы A, B и C. Класс A — новые, высокотехнологичные склады с потолками от 10 м, прочными полами и полной инженерной инфраструктурой. Класс B — компромисс по цене и качеству, а C — бюджетный вариант, часто расположенный в старых зданиях. Помимо основных классов, существует деление на подтипы: A+, B+, C+ — более качественные варианты внутри своих категорий.

• Локация:
Чем ближе склад к городу и магистралям, тем выше арендная ставка, но тем быстрее доставка. Важно учитывать подъездные пути, транспортную доступность для фур и сотрудников.

• Технические параметры:
Площадь, высота потолков, нагрузка на пол, температурный режим, количество ворот — всё должно соответствовать типу товара и логистике. Не забудьте про офисные помещения и бытовую инфраструктуру.

• Безопасность:
Обязательно наличие пожарной сигнализации, охраны, видеонаблюдения и соблюдение санитарных норм. Проверьте документы: техпаспорт, заключения МЧС и СЭС.

• Формат размещения:
Аренда — гибкий вариант для малого и среднего бизнеса. Покупка — стратегическое вложение для крупных компаний. Альтернатива — долгосрочная аренда build-to-suit под ваши задачи.

Склад — не просто помещение, а важный элемент логистической цепочки. Тщательная оценка всех параметров поможет избежать ошибок и оптимизировать расходы. В нашем портфеле представлены земельные участки, идеально подходящие под строительство складов. Также поможем найти уже готовый объект, соответствующий задачам вашего бизнеса.

Telegram | WhatsApp
+7 495 165-06-67