⚡️ #МО | #Продажа имущественного комплекса вблизи Минского шоссе и станции МЦД-4 «Внуково»

К продаже предлагается комплекс нежилых зданий и сооружений, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, станция Внуково, ул. Новый тупик. Объект находится в непосредственной близости от Минского шоссе и железнодорожной станции «Внуково» Киевского направления МЖД / МЦД-4, что обеспечивает удобную транспортную и логистическую доступность как для грузового транспорта, так и для сотрудников. Рядом проходят Минское и Внуковское шоссе, обеспечивающие быстрый выезд в сторону МКАД, Одинцово и аэропорта Внуково.

╭ • ⎻ Состав актива ⎻ • ╮

• Лот №1 — нежилое здание площадью 77,8 м²
КН: 77:00:0000000:69205

• Лот №2 — площадка для складирования железобетона площадью 7 029,7 м²
КН: 77:00:0000000:69206

• Лот №3 — выгрузочный тупик площадью 189 м²
КН: 77:00:0000000:69207

Преимуществом объекта является наличие собственной железнодорожной инфраструктуры и возможность организации складской, производственной или логистической деятельности в пределах Москвы. Локация исторически формировалась как промышленно-складской узел рядом со станцией Внуково, что делает площадку особенно интересной для компаний, работающих с хранением, перевалкой и обработкой грузов.

Земельный участок находится в долгосрочной аренде.
Категория земель: земли населённых пунктов.
ВРИ: объекты размещения складских предприятий (1.2.9).

Возможная схема сделки:
— ДКПН
— ДКПД (100% в SPV)

Контакты для связи:

@agastone_manager
+7 495 165-06-67

#Аренда складских, производственных и офисных помещений в ВАО!

2-й Иртышский пр., д. 1 | Посмотреть на карте

Имущественный комплекс расположен на 2-м Иртышском проезде — в сформированной промышленно-складской зоне Восточного административного округа с удобным выездом на Щёлковское шоссе и Северо-Восточную хорду, что обеспечивает быстрый доступ к ключевым магистралям Москвы и удобную логистику для бизнеса.

Дополнительным преимуществом объекта является высокая транспортная доступность для сотрудников: вблизи расположены станции метро «Черкизовская» и «Бульвар Рокоссовского», МЦК «Локомотив», а также Восточный вокзал.

Объект идеально подходит для:
• Складской и логистической деятельности;
• Производства, сборки, хранения и ремонта;
• Размещения офисов и административных подразделений.

Земельный участок:
• Площадь: 22 160 м² (ДДА на 49 лет)
• КН: 77:03:0002007:60
• ВРИ: эксплуатация производственных зданий и сооружений

╭ • ⎻ Предлагаемые лоты ⎻ • ╮

Лот №1. Основной склад (холодный)
• Площадь: 1 885 м² (возможна аренда ½)
• Высота потолков: 6 м
• Ровный промышленный пол
• Пандус, удобные подъездные пути
• Электроснабжение: подключено
• Ставка: 800 ₽/м²

Лот №2. Офисные помещения (холодные)
• КН: 77:03:0002007:2093
• Площадь: 35,4 м²
• Ставка: 600 ₽/м²

Лот №3. Офисные помещения (холодные)
• КН: 77:03:0002007:2119
• Площадь: 101,6 м²
• Кабинеты: 61,1 м² + 21,7 м² + 18,8 м²
• Ставка: 800 ₽/м²

Предоставляются арендные каникулы на въезд и обустройство.

Узнать больше и запросить презентацию:

@agastone_manager
+7 925 250-52-25

📦 #Новости | Light industrial сбавляет темп: доля формата в общем объёме складского ввода снизилась до 14%

В I квартале 2026 года рынок light industrial в Москве и Подмосковье заметно охладился. По данным аналитиков, доля объектов данного формата в общем объёме складского ввода сократилась сразу на 9 п.п. год к году — до 14%.

Основная причина — высокая база прошлого года и перенос сроков ввода новых проектов. Если в начале 2025 года на рынок вышел один из крупнейших объектов light industrial площадью более 100 тыс. м², то в январе—марте 2026 года объём ввода снизился на 62% — до 56 тыс. м².

При этом классическая складская недвижимость, наоборот, демонстрирует рост:
• объём ввода традиционных складов увеличился на 41% год к году;
• за I квартал введено порядка 723 тыс. м².

📉 Охлаждение спроса уже начинает отражаться на ставках аренды. Средняя ставка в объектах light industrial класса А снизилась на 5,4% год к году — до 13,5 тыс. ₽ за м² в год.

Эксперты отмечают, что компании всё чаще делают выбор в пользу более доступных складских площадей, а не современных объектов с расширенной инфраструктурой. Дополнительное давление на рынок оказывает снижение активности маркетплейсов — спрос на логопарки с их стороны сократился почти вдвое.

Тем не менее сегмент пока рано списывать со счетов. По итогам 2026 года объём ввода light industrial может достигнуть 838 тыс. м², однако часть проектов, вероятно, будет перенесена уже на 2027 год.

🏗 На фоне стабилизации рынка девелоперы всё осторожнее подходят к запуску новых проектов, а арендаторы — всё внимательнее считают экономику объектов.

#Продажа лотов в торговом центре — ул. Наметкина, д. 3

Собрали для вас подборку коммерческих помещений в действующем торговом центре, расположенном между тремя станциями метро — «Новые Черёмушки», «Воронцовская» и «Калужская», в районе с высокой плотностью жилой застройки и стабильным пешеходным трафиком.

Локация обеспечивает устойчивый спрос со стороны жителей ближайших жилых массивов и отлично подходит как для классического ритейла, так и для современных онлайн-форматов: дарксторов, ПВЗ и сервисов последней мили.

🏢 Характеристики объекта:
• Год постройки: 1995;
• Этажность: 3 этажа;
• Вентилируемые фасады с навесными панелями;
• Сплошное остекление 2-го этажа;
• Высота потолков: от 3 до 5 м.

📑 Земельный участок:
• Кадастровый номер: 77:06:0003012:2;
• Общая площадь: 9 181 м²;
• Оформлен в долгосрочную аренду (на 49 лет);
• ВРИ: участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (1.2.5/1.2.7/1.2.9).

🚗 На территории:
• Бесплатная открытая парковка;
• Выделенная зона погрузки-разгрузки.

По вопросам подбора лотов и получения подробной информации — пишите в личные сообщения или звоните.

@agastone_manager
+7 925 250-52-25

С Днём Победы!

Дорогие друзья, партнёры и коллеги!

От всей команды «Агастон» поздравляем вас с великим праздником — Днём Победы!

9 Мая — это день памяти, мужества и благодарности поколению, которое ценой невероятных усилий и самоотверженности отстояло мир и будущее нашей страны. Подвиг победителей навсегда останется символом силы духа, стойкости и единства.

Мы с глубоким уважением храним память о героях и благодарим ветеранов за их бессмертный подвиг.

Желаем вам и вашим близким мира, добра, благополучия и уверенности в завтрашнем дне. Пусть в каждом доме всегда будут тепло, спокойствие и счастье.

С уважением,
команда «Агастон»

🏪 #Аналитика | Крупный стрит-ритейл дешевеет, малые форматы продолжают расти

На рынке торговой недвижимости продолжается смещение спроса в сторону компактных помещений. По данным Simple Estate, в I квартале 2026 года средняя ставка аренды помещений стрит-ритейла площадью свыше 300 м² снизилась на 2% год к году — до 2,1 тыс. ₽ за м² в месяц. Одновременно небольшие помещения до 300 м² подорожали на 6% — до 3,2 тыс. ₽ за м².

📉 Почему крупные площади теряют в цене?
• После закрытия части ресторанов и магазинов на рынке появилось больше свободных помещений
• Основной спрос со стороны крупных арендаторов уже реализован
• Ритейлеры переходят на более компактные и гибкие форматы
• Продуктовые сети уменьшают среднюю площадь магазинов
• ПВЗ, кофейни, пекарни и алкомаркеты предпочитают помещения 50–150 м²

Особенно заметен тренд на фоне кризиса в общепите. По данным 2ГИС, количество ресторанов в городах-миллионниках за год сократилось на 5%, а баров — сразу на 11%.

📦 При этом сегмент малых помещений продолжает активно расти:
Количество пунктов выдачи заказов в Москве за год увеличилось на 22,4% — до 17,8 тыс. точек. Именно ПВЗ и магазины «у дома» сегодня формируют основной спрос на небольшие торговые помещения.

💰 Инвесторы также переориентируются на компактные объекты:
• Помещения с арендным бизнесом до 300 м² выросли в цене на 3% — до 459 тыс. ₽ за м²
• Крупные объекты свыше 300 м², наоборот, подешевели на 5% — до 271 тыс. ₽ за м²

Причина проста: небольшим помещениям легче найти арендатора, а значит — ниже риск простоя и стабильнее денежный поток.

📊 В ближайшей перспективе рынок, вероятно, продолжит делиться на два сегмента:
— востребованные компактные помещения с высокой ликвидностью
— крупный стрит-ритейл, где собственникам придется конкурировать ставкой и условиями аренды

Для инвесторов это еще один сигнал: ликвидность объекта сегодня все сильнее зависит не только от локации, но и от формата площади.