?? #ЭкспертАгастон | Как супермаркеты выбирают идеальное помещение? Секреты успешных локаций.

«Пятёрочка», «Магнит», «Верный», «Азбука Вкуса» — почему они появляются в определенных местах? Выбор локации для супермаркета — это не случайность, а точный расчёт. Сегодня наш эксперт по коммерческой недвижимости, Лия Мардеева, расскажет, как ритейл выбирает идеальные помещения.

1?? Локация: главное — трафик и доступность

Первое, на что обращают внимание сети — это проходимость. Чем больше людей проходит мимо, тем выше потенциальная выручка. Например, в Москве супермаркеты часто выбирают локации рядом с метро, где ежедневный трафик превышает 10 000 человек.

Но не только метро имеет значение. В спальных районах ключевым фактором становится шаговая доступность. Люди ценят, когда магазин находится в 5–10 минутах ходьбы от дома.

Интересный факт:
Супермаркеты, расположенные в пределах 500 метров от жилых домов, увеличивают свою выручку на 20-30% по сравнению с более удалёнными точками.

2?? Конкуренция: с кем рядом выгодно?

Для крупных супермаркетов отсутствие конкурентов в радиусе ближайших кварталов может значительно повысить прибыльность точки. Однако не всегда соседство с другим магазином означает потерю клиентов.

На практике супермаркеты нередко открываются даже в непосредственной близости друг от друга, если у первого высокий оборот. Это особенно характерно для сетей с разной целевой аудиторией. Например, в одном торговом узле могут соседствовать «Азбука Вкуса» и «Перекрёсток» или «Перекрёсток» и «Пятёрочка». Часто можно увидеть рядом две «Пятёрочки» в соседних домах или магазины конкурирующих сетей, например, «Пятёрочка» и «Дикси». Такое расположение позволяет каждому формату работать на свою аудиторию, а «чеки» распределяются по торговым точкам в балансе.

Статистика:
Отсутствие прямых конкурентов может повысить выручку на 22-36%, а правильно подобранный соседский бизнес — увеличить поток клиентов.

3?? Парковка: удобство для клиентов = рост продаж

Наличие парковки — не просто приятный бонус, а необходимость, особенно для супермаркетов с большими закупками. Клиенты, приезжающие на автомобиле, чаще совершают крупные покупки.

Факты:
Исследования показывают, что наличие удобной парковки увеличивает средний чек на 16-28%.

4?? Технические параметры и безопасность

Помещение должно соответствовать строгим требованиям, чтобы обеспечивать комфорт и безопасность посетителей:
• Высота потолков: от 3 метров для удобного размещения стеллажей и оборудования.
• Зона погрузки/разгрузки: обязательна для бесперебойной работы магазина.
• Коммуникации: электричество, вода, вентиляция — всё должно быть на высшем уровне.
• Пожарная безопасность: система оповещения, автоматическое пожаротушение, эвакуационные выходы.
• Входная группа: удобные лестницы, пандусы для маломобильных граждан, зоны для упаковки товаров.

5?? Место для вывески: видимость = узнаваемость

Заметная вывеска — это не просто элемент дизайна, а мощный маркетинговый инструмент. Она привлекает внимание прохожих и увеличивает поток клиентов.

Хотите узнать больше?
Мы готовы взять интервью у представителя крупной сети супермаркетов и рассказать, как они оценивают рынок недвижимости, какие ошибки чаще всего допускают при выборе локаций и как прогнозируют успех новой точки.