Рынок недвижимости застрял в затяжном кризисе: после отмены льготной ипотеки и роста ключевой ставки застройщики перестали зарабатывать. Продажи упали втрое, а себестоимость строительства сравнялась с выручкой. Останавливать стройки они не могут — мешают кредиты и обязательства по проектам комплексного развития территорий, поэтому дома продолжают возводить фактически без прибыли.

Эксперты считают, что прежняя модель девелопмента окончательно сломалась. На создание новой и адаптацию рынка уйдёт от трёх до пяти лет.

Метр² в квадрате в MAX

Налог с продажи квартиры — это не всегда 13% от цены в договоре. Всё зависит от того, какую налоговую базу вы заявите.

С 2025 года действует прогрессивная шкала: 13% платят с дохода до 2,4 млн рублей, а 15% — только с суммы превышения, а не со всей стоимости жилья.

Налог начисляют не на всю цену продажи, а на чистый доход. Уменьшить его можно двумя способами:
- Если сохранились документы о покупке — вычтите прошлые расходы. Купили за 12 млн, продали за 15 млн — налог заплатите только с 3 млн разницы. Но при высокой кадастровой стоимости уменьшить базу на всю сумму расходов может не получиться.
- Если документов нет — используйте имущественный вычет до 1 млн рублей.

Совмещать оба способа по одной сделке нельзя, поэтому заранее посчитайте, что выгоднее.

Метр² в квадрате в MAX

Из Москвы запускают прямые рейсы на египетский курорт Эль-Аламейн — его называют «египетскими Мальдивами» за белоснежный песок и бирюзовую воду.

С 31 августа самолёты из Внуково будут летать раз в неделю по понедельникам до 27 октября. Перелёт занимает всего 5 часов, в билет уже включены 5 кг ручной клади и 15 кг багажа. Главный плюс — не нужно делать пересадки и ехать на трансфере из Каира.

Курорт находится в 100 км от Александрии. Отдых предлагают в новых отелях с системой «всё включено»: недельный тур на двоих стоит от 220–250 тысяч рублей, в пятизвёздочных гостиницах — до 300 тысяч.

Метр² в квадрате в MAX

Небольшой долг за коммуналку может сорвать ипотеку. С 1 марта квитанции нужно оплачивать до 15-го числа — если просрочить даже пару сотен рублей, поставщик может быстро получить судебный приказ, и запись о долге уйдёт в кредитную историю.

Банк увидит эту «мелочь» при проверке и может отказать в ипотеке или ухудшить условия. Поэтому лучше не копить долги и вовремя закрывать квитанции.

Метр² в квадрате в MAX

Вторичка в Подмосковье продолжает дорожать. За последний месяц заметнее всего цены выросли в Жуковском — до 181 тыс. рублей за квадратный метр, Реутове — почти 277 тыс. рублей и Звенигороде — 167 тыс. рублей.

Если смотреть на первое полугодие, то лидеры другие: Долгопрудный подорожал сильнее всего, Раменское и Солнечногорск тоже заметно прибавили. Для тех, кому московские цены не по карману, область остаётся основным вариантом.

Метр² в квадрате в MAX

В Казани с 10 по 13 ноября пройдёт Строительная неделя БРИКС — крупное международное событие для всех, кто связан со стройкой и недвижимостью. Ожидается около 50 тысяч гостей, из них больше 6 тысяч примут участие в деловой программе.

Каждый из четырёх дней форума посвятят своей теме: сначала разберут глобальные тренды рынка, затем — как государство и застройщики могут работать вместе, после — развитие коммерческой недвижимости, а в финале — практические инструменты: антикризисные продажи, маркетинг и личный бренд.

Среди первых заявленных спикеров — хоккеист Владислав Третьяк, эксперт по переговорам Игорь Рызов, бизнес-тренер Владимир Якуба и журналистка Нина Зверева.

Метр² в квадрате в MAX

Мошенники придумали новую схему: снимают квартиру, перестают платить и исчезают, но специально оставляют часть вещей. Хозяин меняет замки и выбрасывает хлам, а «арендатор» возвращается с юристом и заявляет, что среди выброшенного были ценности — доллары, украшения. Теперь он требует компенсацию за «украденное» имущество. На деле это способ не только пожить бесплатно, но и вытянуть из собственника деньги.

Метр² в квадрате в MAX

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:

👷🏼‍♂️ Ремонт и строительство - у многих замирает сердце от этих слов. По разным причинам. А о самых интересных пишет автор телеграм канала и специалист строительного контроля - Павел Карабанов «Технадзор без душнилова»

🔥 Канал Аренда и продажа в Казани — подпишитесь, если вам нужна аренда в Казани без посредников и комиссий.

🔥 Канал Аренда и продажа в Екатеринбурге — подпишитесь и забудьте про переплату и комиссии за аренду.

🔥 Канал Аренда и продажа в Тюмени — даем возможность найти друг друга без посредников.

🔵 Метр² в квадрате - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен и карты перспективных локаций. Подписывайтесь!

💎 Эксперт недвижимости - Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.

📌 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.

«СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли

Попасть в подборку каналов GreenMedia

Люди снова активно переезжают за город: за год спрос на частные дома вырос на 27%, а вот предложение увеличилось лишь на 7%. Чаще всего покупают готовые дома площадью 80–150 м² — по размеру это как трёх- или пятикомнатная квартира. Главное, чтобы были коммуникации и возможность взять ипотеку.

Цены в Московском регионе такие: в среднем квадратный метр готового дома для круглогодичной жизни стоит около 107,7 тыс. рублей. То есть дом на 100 м² с участком обойдётся примерно в 8–12 млн рублей, на 300 м² — в 25–35 млн, а на 500 м² — минимум в 45–55 млн, в престижных направлениях заметно дороже.

Метр² в квадрате в MAX

В Подмосковье аренда электросамокатов станет доступна только после входа через Госуслуги. С 17 августа это тестируют, а с 30 сентября — сделают обязательным. Так власти хотят убедиться, что самокаты не берут дети и подростки.

В Яндекс Go уже можно подтвердить аккаунт через Госуслуги в разделе «Самокаты». Компания также использует Mos ID и проверку по фото, которая автоматически не даёт арендовать самокат тем, кому нет 18.

Метр² в квадрате в MAX

Жилой кластер «Родина Парк» на Верейской улице вышел на этап отделки: в первом корпусе штукатурят общие зоны и ставят лифты. Три дома уже остеклены на 80%, инженерные системы готовы наполовину, монолит почти завершён. Всего в проекте три клубных дома и пятнадцать урбан-вилл.

На территории появится медиакластер для обучения специалистов кино, ТВ и музыки, а также приватный двор-парк, детская площадка, спортзоны и коворкинг. Рядом — заповедник «Долина реки Сетунь».

Локация удобная: станция БКЛ «Давыдково» в пешей доступности, до «Кунцевской» — 10 минут, а до центра или Внуково по Можайскому и Аминьевскому шоссе — не больше получаса.

Метр² в квадрате в MAX

На сервисах аренды появилась платная опция: за 150–200 ₽ можно раньше других увидеть контакт владельца свежего объявления. Но это не бронь и даже не гарантия, что хозяин ответит, — просто возможность одним из первых получить номер.

В Москве хорошие квартиры разбирают за минуты: собственник получает десятки откликов и сам выбирает жильца. Поэтому люди иногда по несколько раз платят за доступ, тратят до 1 тыс. ₽, но так и не успевают связаться с владельцем.

Метр² в квадрате в MAX

При покупке квартиры есть скрытый риск, который не виден в обычных документах. Если при приватизации кто-то из жильцов отказался от своей доли в пользу родственников, он не стал собственником, но сохранил пожизненное право жить в этой квартире.

В выписке ЕГРН такого человека нет — там указаны только собственники. На просмотре его тоже может не быть: иногда люди временно сняты с регистрации из-за службы, лечения или жизни в другом городе, а потом возвращаются и заявляют свои права. Выписать такого жильца через суд крайне сложно — закон защищает его право пользования.

Поэтому перед сделкой проверяйте не только свежую выписку ЕГРН, но и документы о приватизации: договор передачи и архивную выписку из домовой книги. Там видно всех, кто был зарегистрирован на момент приватизации, и отказ от доли всплывёт до сделки, а не после.

Метр² в квадрате в MAX

Италия без больших трат: пять городов, где можно снять жильё от 33 тысяч рублей в месяц.

Палермо — самый дешёвый вариант у моря: пляжи, тёплый климат, квартира от 350 €, а на жизнь хватит примерно 600 € в месяц.

Болонья — студенческий город с активной жизнью, кафе и университетами, но аренда дороже: от 700 €, бюджет на месяц — около 900 €.

Турин — деловой и промышленный центр, где жильё заметно дешевле, чем в Милане: квартира от 500 €, комфортная жизнь — от 800 €.

Бари — южный город у Адриатики для удалёнщиков, которым нужно больше солнца: студия от 450 €, жизнь — от 700 €.

Перуджа — тихий старинный город без толп туристов и с ценами ниже, чем в раскрученных местах: аренда от 400 €, бюджет — от 700 € в месяц.

Метр² в квадрате в MAX

Отказаться от страхования жилья в квитанции можно — это добровольная услуга, и за отказ не будет ни штрафов, ни отключений. Полис за 300–500 рублей в месяц покрывает базовые риски вроде пожара или залива, но на дорогой ремонт и технику выплат не хватит.

Важно: в платежке должны быть два отдельных штрихкода — со страховкой и без. Если код один и выбора нет, это нарушение закона о защите прав потребителей. А после оплаты стоит проверить в управляющей компании, действительно ли деньги ушли страховщику.

Метр² в квадрате в MAX

В Москве на месте бывшей промзоны Южный порт строят огромный новый район — его уже называют третьим центром столицы. На территории в 644 гектара появится почти 7,5 млн м² недвижимости, большая часть — жильё.

Пока это место выглядит контрастно: старые склады и грузовой порт соседствуют с новыми жилыми домами. Средняя цена квадратного метра в местных новостройках — около 504 тысяч рублей. А вдоль Москвы-реки уже обустраивают набережную, которую монтируют прямо с воды.

Метр² в квадрате в MAX

С 1 января 2026 года снова можно требовать с застройщика неустойку за задержку ключей — мораторий, который запрещал штрафовать за срыв сроков, закончился. Если квартира стоила 10 млн рублей, при ключевой ставке 14% компенсация составит 9 500 рублей за каждый день просрочки, а за 100 дней набежит почти миллион.

Но считать будут только с 1 января 2026 года, а не с даты в договоре: всё, что было до конца 2025-го, под мораторий не попадает. Суды часто срезают сумму примерно вдвое, однако она продолжает расти каждый день, пока вы не подпишете акт приёма-передачи. Поэтому подавать требования лучше уже сейчас, не дожидаясь сдачи дома.

Метр² в квадрате в MAX

Люксембург — страна, где туристу почти не нужны деньги. Здесь бесплатно всё, за что обычно приходится платить в поездках.

Транспорт полностью бесплатный — автобусы, трамваи, поезда второго класса и даже фуникулёр. Это касается и туристов, и багажа, и домашних животных. По всему городу работает бесплатный Wi-Fi, а общественные туалеты не требуют оплаты.

Многие музеи пускают бесплатно, а замковые руины, парки и пешеходные маршруты открыты для всех. Есть даже бесплатный аттракцион — стеклянный лифт Pfaffenthal, который поднимает на 71 метр и работает как смотровая площадка.

Для местных жителей бонусов ещё больше: государственные школы бесплатны даже для детей иностранцев, а студенты получают финансовую помощь от государства. При этом средняя зарплата в стране — около €7 тыс. в месяц.

Метр² в квадрате в MAX

Сдача квартиры «в серую» может привести к тому, что с части дохода придётся платить 15% вместо 13%. Ставка НДФЛ 13% действует только пока общий доход не превышает 2,4 млн рублей в год. Всё, что выше, облагается уже по повышенной ставке.

Например, если зарплата с премиями — 2 млн в год, а квартиру сдаёте за 55 тысяч в месяц, общий доход вырастет до 2,66 млн. Часть этой суммы попадёт под 15%. Пока налоговая не знает об аренде, переплаты нет, но это риск.

Легальный способ сэкономить — оформить самозанятость. Тогда доход от аренды не суммируется с зарплатой, и вы платите фиксированные 4% с поступлений от квартиры, сколько бы ни зарабатывали официально.

Метр² в квадрате в MAX

Россияне всё чаще выбирают Таиланд для покупки жилья: за полгода там приобрели 820 объектов — это на 46% больше, чем в прошлом году. Интерес перетекает сюда из ОАЭ и Индонезии, потому что рынок спокойнее и доступнее.

Больше всего запросов — на Пхукет (63%), затем идут Паттайя и Чонбури (21%), а Бангкок, Самуи и Хуахин делят оставшиеся 16%. За 8–12 млн рублей в этих локациях можно найти вполне реальные варианты.

Метр² в квадрате в MAX