Гаражи в Москве и Сочи всё чаще используют как жильё, но это сопряжено с рисками. В Москве переоборудованные под проживание гаражи стоят от 3–4 млн руб. на окраинах до 8,2 млн руб. в центре с апартаментами и сауной. Покупателей привлекает низкая цена за квадратный метр и необычная планировка, однако формально такие объекты остаются нежилыми.

В Сочи перед туристическим сезоном гаражи начали сдавать в аренду. Например, двухэтажный гараж-таунхаус в Адлере площадью 65 кв. м с шестью спальными местами сдаётся за 50 тыс. руб./мес., рядом есть варианты за 40 тыс. руб./мес. и комнаты от 15 тыс. руб./мес. По комфорту они близки к квартирам, но рынок остаётся «серой зоной»: нет ясного статуса земли и подключений, прописку оформить нельзя, возможны отключения, споры и даже снос через суд.

Метр² в квадрате в MAX

Москвич сравнил квартиры за 18 млн рублей в Москве и Анталье — разница удивила. В поисках двухкомнатной квартиры площадью около 70 квадратных метров за 18 млн рублей житель столицы рассмотрел варианты у метро «Тушинская» и в турецкой Анталье. Судя по всему, выбор очевиден.

Метр² в квадрате в MAX

Подборка лучших Telegram-каналов

Элитная недвижимость | ЗОЛОТЫЕ МЕТРЫ — премиум объекты и инвестиции
Ликвидные предложения, доход и закрытые сделки ��
Виллы, пентхаусы, апартаменты у моря ��
Подписывайтесь, лучшие предложения здесь.

Клуб Маркиной – закрытый бизнес-клуб топов рынка недвижимости без галстуков. Наши инсайды рулят рынком! Канал ведет директор Московского Бизнес Клуба и Премии «Рекорды Рынка Недвижимости»
Max

Инженер строительного контроля | Сергей Карташев — на своём тг канале ОБНИМИ ИНЖЕНЕРА рассказывает про ошибки текущих строек и делится чеклистами по контролю строительства чтобы Вы могли держать руку на пульсе и не пропустить ошибок бракоделов.

ИпотекаPRO I Этажи
Проводник в мире ипотеки, свежие новости и полезные материалы. На нашем канале вы найдете: горячие новости из мира ипотеки; онлайн-вебинары; памятки; аналитику рынка, а также инструменты продаж и покупки.

Канал ипотечного брокера — здесь всё о ипотеке. Реальные кейсы клиентов, полезные советы и актуальная информация.
Я помогу Вам оформить ипотеку на лучших условиях. Подписывайтесь!

Всё о недвижимости РФ — будьте в курсе последних новостей рынка недвижимости. Анализы, прогнозы и рекомендации от экспертов.

Метр² в квадрате — полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен и карты перспективных локаций. Подписывайтесь!

Бизнес Секреты — данный канал о структуре организации бизнеса и его достижения.

Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.

Stock News — Новости публичных компаний из достоверных источников коротко и понятно, без эмодзи, кликбейта и политики. Чтобы оставаться в курсе происходящего достаточно пяти минут в день и один клик!

Бизнес секреты — разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге

Бизнес Подкасты | Мотивация — подписывайтесь и слушайте лучшие подкасты по бизнесу от самых выдающихся людей в мире��

Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

Бизнес-апдейт — следи за нашим каналом, будь в курсе самых свежих новостей

Туториал �� Это свежие новости в сфере Недвижимости и, Экономики — Ваш гид по самым свежим новостям

Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой
Если для тебя инвестиции — это вечные ожидания и копейки на депозите, то вот факт: я купила склад за 95.000 и продала за 250.000 через 25 дней. На торгах такие сделки — не случайность. Подпишись, чтобы понять, как повторить.

Новый век — политика и экономика без конспирологии и пиара. Разоблачение того, что было вчера, инсайды о том, что происходит сегодня и надежные прогнозы про то, что будет завтра.
Подписывайтесь и читайте - Новый век

Поэзия? У Аннэтэс Рудман — это вкусно! Издатель культового журнала n’Style, журналист и поэт. На канале — целый мир: от разборов поэзии, от которых мурашки до тем о красоте, здоровье и личных истории Аннэтэс.

Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

2025 год стал сложным для девелоперов из-за высоких ставок и отмены ипотечных программ, что замедлило продажи. Хотя московский рынок новостроек держался неплохо благодаря ожиданиям ужесточения семейной ипотеки.

Крупные компании начали антикризисные меры: MR Group развивает коммерческую недвижимость, «Эталон» выходит в более высокий ценовой сегмент. Застройщикам массового жилья пришлось сложнее: «Самолёт» оптимизирует земельный банк и продаёт активы, а ПИК сократил целевой уровень дивидендов до 15%.

Снижение ставок до 10–12% ослабит давление на отрасль и оживит спрос, а также может привлечь около 210–250 млрд рублей с банковских вкладов. Однако быстрое улучшение отчётности компаний не ожидается. Сокращение объёмов строительства на 12% в 2025 году может привести к дефициту и росту цен на жильё к 2027 году.

Метр² в квадрате в MAX

Промышленный сектор осваивает качественную офисную недвижимость. Великолукский локомотивовагоноремонтный завод (ВЛВРЗ) приобрел офисы в строящемся бизнес-центре класса «А» «КОБЗОН СИТИ» (K-CITY) от девелопера October Group. Эта сделка отражает интерес промышленных компаний к современным офисным пространствам.

В проекте предусмотрены гибкие офисные помещения и развитая коммерческая инфраструктура. Вторая очередь включает артхаб с многофункциональным залом. Ключевое преимущество — локация: бизнес-центр находится недалеко от метро «Бауманская», Третьего транспортного кольца и в 10 минутах от площади трех вокзалов, что удобно для компаний с распределенной структурой.

Метр² в квадрате в MAX

Собрали важные вопросы недели

Когда щедрость оборачивается расплатой: как рестораторы столкнулись с несправедливостью в бизнесе. Судебная битва за честь и репутацию: история о том, как сильные пытаются подавить слабых...читать.

«Океания» обновилась на четверть: 12 000 м² реновации, новые флагманы Henderson, Sela, Love Republic и топовый фуд-корт (PIMS, UDC).
Проект «сухие ноги» превратил ТЦ в мощный хаб, добавив +5% к трафику за счет прямой связи с метро и МЦД.
Единый дизайн-код и крутой визуал сделали локацию одной из самых динамичных в Москве!
Не грузится? Читать в MAX �

Вечная классика: 5 универсальных цветов, которые сделают ваш интерьер стильным и уютным
Как установить откатные раздвижные двери своими руками?

Лимиты для банков по IT-ипотеке отменены
Бойтесь своих желаний) когда мечта - это замок в Шотландии
На дорогах Саратова появится цифровая модель движения
С 17 по 19 апреля в питерском ТРЦ Галерея состоится выставка от Музея советских игровых автоматов
Рынок элитных новостроек Москвы в начале 2026 года охладел.
В центре Москвы построят ЖК в стиле неоклассического барокко
Обязательно проверяйте предбанкротное состояние продавца

Дарья Агафонова — предприниматель и инвестор с проверенными проектами.
Подробнее о выгодных возможностях

СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Мы в MAX Telegram

Эксперты призывают отказаться от сдерживания тарифов ЖКХ из-за системного кризиса в отрасли. По данным экономистов РАНХиГС и ВШЭ, искусственное сдерживание цен в течение десяти лет привело к отставанию роста тарифов от инфляции на 20%. Это вызвало дефицит средств у ресурсных компаний для модернизации изношенных сетей и повышения зарплат сотрудникам. В результате темпы обновления инфраструктуры вдвое ниже необходимых, а нехватка кадров усугубляет частые аварии.

Для решения проблемы специалисты предлагают перейти к рыночному ценообразованию, отменив госрегулирование. При этом они рекомендуют ввести адресную поддержку для социально уязвимых семей вместо всеобщего сдерживания тарифов.

Метр² в квадрате в MAX

Рижский вокзал выставлен на продажу за 4 млрд рублей. Объект включает здание вокзала 1901 года, соседнее строение 1929 года и земельный участок. Из-за статуса объекта культурного наследия и охранной зоны перестройка фасадов невозможна — можно только адаптировать внутренние помещения. Эксперты предполагают, что покупателем может стать крупный девелопер, который откроет здесь фудхолл, культурно-развлекательное или общественное пространство.

Метр² в квадрате в MAX

Рынок элитных новостроек Москвы в начале 2026 года охладел. Покупатели взяли паузу: в первом квартале заключено всего 109 сделок, что на 54% меньше, чем годом ранее. При этом предложение выросло на 11%.

Основные причины — ценовой паритет между строящимися и готовыми объектами, из-за которого новые проекты не вызывают ажиотажа, а также уход инвесторов в более доходные инструменты. Спрос частично смещается на готовое жильё, где скидки делают его на 15–20% дешевле. Дополнительное давление оказывают дорогая ипотека и высокая ключевая ставка.

Несмотря на падение активности, средняя цена выросла на 3% и к концу 2026 года может увеличиться ещё на 5–8% из-за удорожания строительства. Часть спроса перетекает на вторичный элитный рынок, где сделки удвоились. Ожидается, что без дешёвых денег резкого роста не будет, но и обвала рынка не прогнозируется.

Метр² в квадрате в MAX

Бывший главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов назначен на новую должность «архитектор будущего» в ВЭБ.РФ. Параллельно он стал управляющим партнёром архитектурного бюро «Стрелка». В его задачи будет входить курирование федеральных городских проектов госкорпорации — от создания мастер-планов до программ развития территорий.

В ВЭБ.РФ считают, что опыт Кузнецова, полученный в Москве, поможет масштабировать подобные инициативы по всей стране. Сам архитектор назвал этот переход профессиональным вызовом и возможностью работать на федеральном уровне.

Сергей Кузнецов занимал пост главного архитектора Москвы с 2012 года, участвуя в ключевых проектах, таких как парк «Зарядье», реконструкция «Лужников» к ЧМ-2018 и обновление набережных. После ухода с госдолжности он планировал сосредоточиться на научной и выставочной деятельности.

Метр² в квадрате в MAX

Офисный рынок Санкт-Петербурга в 2026 году демонстрирует спад. За первый квартал введён всего один бизнес-центр площадью 4,5 тыс. кв. м. Прогноз на год — около 71 тыс. кв. м новых площадей, что на 36% меньше, чем в 2025 году. Спрос падает на 17%, до 35 тыс. кв. м, арендаторы активнее переходят в более доступный сегмент B.

Вакантный фонд растёт: пустующих площадей уже 209 тыс. кв. м (+21% за год). Ставки аренды пока стабильны — около 2,84 тыс. руб. за кв. м в классе A и 2 тыс. руб. в классе B. Основными арендаторами остаются IT-компании (26%) и сектор бизнес-услуг (19%), но их активности недостаточно для оживления рынка.

Метр² в квадрате в MAX

Строительство офисов в Москве продолжает дорожать, хотя темпы роста замедляются. По данным IBC Real Estate и Stone, себестоимость возведения бизнес-центров в 2026 году вырастет примерно на 10%, до 220 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, в 2025 году рост составил 18%. Девелоперы пытаются сдерживать издержки за счет оптимизации логистики и экономии на планировках.

Основными факторами роста остаются высокая стоимость земли, налоги и дефицит кадров. Например, как отмечает IBC Real Estate, стоимость фасадных работ выросла на 30% и теперь занимает около 18% общих затрат. В итоге к концу 2026 года цена строящихся офисов может достичь 515 тыс. руб. за кв. м, а аренда — 45 тыс. руб. за кв. м в год.

Рынок уже демонстрирует спад активности: в I квартале 2026 года объём сделок с офисами упал вдвое, а вакантность выросла до 6,6%. Спрос сохраняется преимущественно на качественные бизнес-центры в хороших локациях.

Метр² в квадрате в MAX

Появились дизайнерские кладовые, которые позиционируются как произведения искусства. Они оснащены прозрачной перегородкой для демонстрации содержимого и расположены рядом с паркингом для удобства. Однако стоимость такой кладовой составляет около 2 млн ₽ — сумма, сопоставимая с ценой однокомнатной квартиры в регионах.

Метр² в квадрате в MAX

Средний размер ипотеки в России за год вырос почти на четверть, достигнув 4,9 млн рублей к концу 2025 года. Основная причина — резкий рост цен на жильё, особенно на первичном рынке, где средняя сумма кредита составила около 5,7 млн рублей.

Рынок перегрелся перед ужесточением льгот с 1 февраля 2026 года: после введения правила «одна семья — один льготный кредит» заявки на семейную ипотеку упали более чем на 40%. При потенциальном росте ставок ежемесячные платежи для заёмщиков могут значительно увеличиться.

Ожидается, что в 2026 году объём ипотечных выдач может превысить 5 трлн рублей, если продолжится снижение ключевой ставки. Однако массовый спрос, вероятно, вернётся только при ставках ниже 12%. Дополнительными факторами стали рост доли рыночной ипотеки и возможный переток спроса на вторичное жильё.

Метр² в квадрате в MAX

Рынок замены лифтов в России резко сократился. По данным отраслевого объединения, в начале 2026 года закупки упали более чем на 55% — до 2,4 тыс. единиц, а расходы — до 10,7 млрд рублей. Основная причина — нехватка средств в региональных фондах капремонта.

В стране около 100 тыс. лифтов требуют замены из-за истечения 25-летнего срока службы, но на их обновление нет необходимых 600 млрд рублей. Производители работают с загрузкой лишь на 40–50%, чему также способствует спад в жилищном строительстве. Ситуацию усугубляет рост импорта: китайские компании, предлагая цены на 30–40% ниже, уже занимают 23,3% рынка.

Метр² в квадрате в MAX

РЖД выставили на продажу Рижский вокзал в Москве. Объект включает историческое здание вокзала 1901 года площадью 3 925,5 кв. м, двухэтажное строение 1929 года (3 786,4 кв. м) и земельный участок 13 693 кв. м. Стартовая цена — 4 млрд рублей.

Открытый аукцион состоится 29 апреля. Приём заявок продлится до 20 апреля. Решение о продаже было одобрено правительством в феврале.

Метр² в квадрате в MAX