При покупке квартиры есть скрытый риск, который не виден в обычных документах. Если при приватизации кто-то из жильцов отказался от своей доли в пользу родственников, он не стал собственником, но сохранил пожизненное право жить в этой квартире.

В выписке ЕГРН такого человека нет — там указаны только собственники. На просмотре его тоже может не быть: иногда люди временно сняты с регистрации из-за службы, лечения или жизни в другом городе, а потом возвращаются и заявляют свои права. Выписать такого жильца через суд крайне сложно — закон защищает его право пользования.

Поэтому перед сделкой проверяйте не только свежую выписку ЕГРН, но и документы о приватизации: договор передачи и архивную выписку из домовой книги. Там видно всех, кто был зарегистрирован на момент приватизации, и отказ от доли всплывёт до сделки, а не после.

Метр² в квадрате в MAX