Базовые планировки квартир не всегда удобны для посуточной аренды. При этом законодательство жёстко регулирует, какие изменения можно вносить, а какие нет. Нарушение грозит большими расходами вплоть до предписания вернуть всё в исходное состояние.

Как рантье снизить риски и что нужно обязательно согласовывать? Узнали у Кирилла Чиркина, управляющего ТСЖ и ЖСК, автора телеграм-канала о ЖКХ.

Точно запрещено: присоединение балкона или холодной лоджии к комнате, расположение «мокрых» зон (кухни, санузла) над жилыми комнатами, открытая кухня с газовой плитой.

Можно без проекта: демонтаж встроенного шкафа, снос ненесущей перегородки.

Разрешено, но требуется проект: объединение раздельного санузла, расширение проёма в несущей стене.

При этом в каждом регионе свои требования, их можно уточнить в профильной инстанции — в жилищной инспекции, департаменте ЖКХ, отделе архитектуры в администрации.

Рисковать и проводить перепланировку без согласования не стоит: такую квартиру будет сложно застраховать и продать. Скрыть не выйдет, соседи могут пожаловаться в управляющую компанию и придёт проверка.

Органы государственного жилищного надзора научились выявлять квартиры с незаконной перепланировкой: они открывают сайты с арендой или продажей недвижимости и смотрят доступные объекты.

Как согласовывать

Для несложных изменений достаточно эскиза — например, если просто объединяете санузел. Если перепланировка требует проекта, закажите его в организации с допуском СРО.

Документы на согласование подают онлайн, через Госуслуги. Проверка займёт до 45 дней, разрешение выдают сроком на год — после этого можно приступать к ремонту.

Когда работы закончены, надо пригласить комиссию из ответственной инстанции — она подпишет акт приёмки, а также кадастрового инженера, чтобы он составил новый технический план. Далее вносятся изменения в ЕГРН.

Подробнее разобрали тему в журнале «Высокий сезон».

А вы делали перепланировку в посуточной квартире? Расскажите в комментариях.

#для_рантье

@yandex_travel_pro