Компенсацию за жильё при КРТ будут считать ближе к реальному рынку

До сих пор собственник квартиры в доме, попавшем под нож в рамках комплексного развития территории (КРТ), получал компенсацию по ценам на дату принятия решения о переводе земли вместе с его домом в КРТ. Разрыв составляет по несколько лет.
Очевидно, что стоимость недвижимости вырастала, рынок менялся и за деньги из прошлого ничего купить нереально.
Теперь стоимость изымаемой квартиры должны определять по ценам не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора.

И, что важно, речь идёт именно о рыночной стоимости.
То есть при изъятии объект должен оцениваться по цене, за которую его реально можно было бы продать.
А еще, кроме стоимости самой квартиры, собственник вправе требовать компенсацию подтверждённых убытков: расходов на переезд, временную аренду, оформление нового жилья и других затрат, связанных с изъятием.

Закон распространили и на КРТ, где решения были приняты до его вступления в силу. Кроме ситуации, когда договоры с жителями уже подписаны или имеется решение суда о принудительном выселении собственников.

Отдельный вопрос - апартаменты, особенно в бывших заводах, складах и промышленных зданиях.

Их тоже нельзя автоматически выкупить по кадастровой стоимости в три копейки.
Оцениваться должна рыночная стоимость объекта.

Но рыночную цену будут определять с учётом того, что именно зарегистрировано в ЕГРН.
Если это законное нежилое помещение, которое реально продаётся как апартаменты, оценщик должен учитывать цены сопоставимых объектов.
Если же по документам это по-прежнему склад, цех или производственное помещение Государство и суд будут смотреть прежде всего на их юридический статус объекта: назначение здания и земли, законность реконструкции и перепланировки.

Поэтому главная проблема — что именно вы купили юридически и именно это будет играть роль в расчете компенсации при изъятии.

Кому интересно, сам закон вот тут
ГД и Совфед его приняли, но пока он еще не опубликован.