Аналитика за май и июнь на рынке новостроек Московского региона.

Июнь резко отыграл слабый май, рост обеспечила прежде всего Московская область.
Москва тоже ожила но пока не от всего сердца 😁

Напомню, что в мае по Московскому региону зарегистрировали 6 494 квартиры и апартамента - на 9% меньше, чем в апреле 2026.
Выручка застройщиков тогда снизилась на 15%, средняя цена лота - на 6%.
Ипотека при этом обеспечила 61% всех сделок.

В июне рынок внезапно собрался -- 8 740 лотов, +33% к маю.
Выручка выросла на 28%, а доля ипотеки до 65%.
Но средняя цена лота снизилась на 5%.
То есть июньский рост вызван сделками с более доступными квартирами.
Ну и, конечно, разгоном нервозности с пересмотром условий семейной ипотеки

Москва в старых границах
В июне зарегистрировано 3 537 лотов - на 20% больше мая.
Выручка выросла на 20%, доля ипотеки - с 51% до 56%.
Средний чек почти не изменился.

По сравнению с июнем прошлого года сделок всё ещё меньше, но всего на на 14%, зато квадратный метр дороже на 20%, а средний лот - на 25%.


Новая Москва
Здесь июнь прибавил 38% к маю -1 104 сделки против 801.
Выручка выросла на 43%, доля ипотеки - до 72%.
Но год к году продажи ниже на 37%, а выручка - на 24%.
При этом квадратный метр подорожал на 23%.

Новая Москва продолжает испытывать спрос на прочность: цена растёт, продажи сокращаются. Пока побеждает цена, но турнир ещё не закончен.

Московская область
Область лидирует по количеству сделок в июне 4 099 это на 47% больше чем в мае. Выручка выросла на 50%.

И феноменальные показатели год к году: продажи выше на 39%, выручка - на 52%, правда квадратный метр подрос всего на 13%.

Год к году Москва продает меньше, но существенно дороже.
Конечно, удивительное умение рынка сохранять сильный рост цен при сокращении количества сделок.

Что касается рывка Московской области, то очевидно, что спрос уходит туда, где цена квартиры и платежи по ипотеке ещё имеет связь с размером семенной ипотеки и доходами покупателей.

Теперь итоги первого полугодия 2026-го года

В сравнении с январем-июнем 2025-го года в Московском регионе зарегистрировано 46 969 лотов - на 25% меньше, чем год назад.
Выручка сократилась на 12%. Средняя цена реализованного лота выросла на 18%, квадратного метра - на 20%.
Средняя площадь почти не изменилась.

Москва - продажи минус 29%, выручка минус 13%, средний чек плюс 22%.
Новая Москва - продажи минус 46%, выручка минус 33%, средний чек плюс 24%.
Московская область - продажи минус 9%, зато выручка плюс 9%, средний чек плюс 22%.

Доля ипотеки по региону выросла с 56% до 65%.
То есть рынок все ещё максимально зависит от ипотечного кредитования.

Что мы видим в июле 2026-ого
Спрос не исчезает - он мигрирует вниз по бюджету и дальше от Москвы.
Свое жилье все еще является сакральным.
Сначала покупатель сокращает метраж, затем меняет район, затем переезжает в область.
А вот отказаться от идеи приобрести жильё он отказывается в последнюю очередь
Июньский рост пока разумнее считать отскоком, простимулированным акциями застройщиков и внешними обстоятельствами (пересмотр семейки и тп) . Один сильный месяц не отменяет полугодового падения на 25%.

Во второй половине года Московская область, вероятно, продолжит забирать массовый спрос.
Москва в старых границах сохранит витринные цены, но будет выезжать за счёт интересных предложений и скидок (нередко от накидок вот тут делала пост-разбор об этом)
Новая Москва останется под давлением, так как ей приходится конкурировать одновременно с Москвой по привлекательности и с областью по бюджету.

Отдельно замечу, что когда аналитики пишут, что цена метра выросла на 20%, это не значит, что она выросла в каждом ЖК.
Я это к тому, что под каждый конкретный проект нужно считать фин модель.
И не только для инвеста, а даже, если вы его покупаете для жизни.
А кому идти за консультацией вы поняли, да?

@Upright_Estate консультация и финмодель
Мой YouTube и Рутуб о недвижимости и не только

Информация традиционно от @dataflat
#аналитикарынка