Спасет ли ипотечников снижение ключевой ставки?

Ставка ЦБ постепенно снижается, но кредитная политика коммерческих банков совместно с властями не перестает "подкручивать гайки" потенциальным ипотечникам.

С 1 июля будут приниматься только "белые" доходы клиентов. Плюс, маячит дифференциация семейной ипотеки. За траншевую уже взимаются дополнительные комиссии...

Руководитель отдела ипотечных брокеров группы компаний «Прайм Девелопмент» Айгуль Зайнетдинова:

Отмена субсидированных программ существенно ограничит и осложнит покупку жилья в ипотеку для тех, кто не проходит по госпрограммам. Ведь одно дело – оформить ипотеку со ставкой 0,11% и платежом 500 рублей, совсем другое – взять кредит под 19,9% с платежом более 80 тыс руб.

Сейчас постепенно начинается отказ от низких ставок, например, 0,11% и 2,98% на период от 1 года до 7 лет. На рынке останутся лишь программы субсидирования, распространяющиеся на весь срок кредитования, то есть варианты со ставкой 12,99% и 13,9% с ежемесячным платежом около 60 000 руб. Также активно идут обсуждения изменений, касающихся семейной ипотеки.

В общем, легче получить жилье с земными средствами не светит.

Мы в МАКС
Телеграм

25% загородных домов имеют выход к воде

Аналитики сообщили, что только 25% загородных домов имеют выход к водоемам, хотя большинство людей предпочитают жить именно возле воды. Среди них реки встречаются чаще всего (43,9%), за ними следуют озера (37,7%), а искусственные пруды — значительно реже (18,4%).

Реки обычно располагаются рядом с коттеджными поселками эконом-класса, в то время как озера чаще всего доступны владельцам элитной недвижимости. Наличие водоема существенно влияет на стоимость недвижимости: дома, расположенные у прудов, стоят на 12,7% дороже, а дома у озер — на 19,7% дороже.

Среди регионов с наибольшим количеством предложений загородной недвижимости рядом с прудами выделяются Пензенская, Рязанская и Тульская области. Что касается озер, то лидерами являются Карелия, Новгородская и Ленинградская области. При этом близость к рекам практически не оказывает значительного влияния на стоимость недвижимости.

Общая зависимость цены от типа водоема и его характеристик очевидна: озера и качественные пруды оцениваются выше, чем малые реки, что влияет на стоимость объектов недвижимости.

Мы в МАКС
Телеграм

Уже через 2 дня станут известны 10 победителей нашего розыгрыша!

Кому достанутся смарт-часы, наушники, умная колонка и другие приятные призы? Вы еще можете принять участие прямо сейчас. Вот ссылка на конкурсный пост.

Мы в МАКС
Телеграм

Дима Билан за 250 млн руб продал свой коттедж на Новорижском шоссе в Московской области, хотя выставлял за 270 млн руб.

Мы в МАКС
Телеграм

Загородные дома подорожают до 50% в этом году

Агентство ARBORE STATE посчитало, что в прошлом году загородные дома Московской области подорожали по отношению к 2024 году до 30%.

В этом сезоне прогнозируется повышение цен на 30-50% в зависимости от сегмента. Неликвид и то может вырасти на 5%.

В массовом сегменте их цена достигла 12–30 млн рублей, в бизнес-сегменте — 30–60 млн, тогда как в элитных локациях стоимость домов начинается от 200 млн рублей и может превышать 1 млрд. В наиболее востребованных премиальных направлениях рост цен на отдельные объекты достигал 48%. Земельные участки в 2025 году выросли в цене на 24%, достигнув стоимости в 200–300 тыс. рублей за сотку в премиальных локациях.

Кажется, что дороже уже некуда?

Мы в МАКС
Телеграм

Что делать с исчезнувшими деревнями?

Анна Зеленская, специалист по новостройкам и ипотечному кредитованию:

Для возрождения пустеющих деревень государству необходимо разработать комплексную программу стимулирования деурбанизации, которая начнется с создания базовой инфраструктуры.

Первым шагом должно стать обеспечение повсеместного доступа к скоростному интернету и качественному дорожному сообщению, т. к. это позволит привлечь в регионы удаленных сотрудников и представителей креативных индустрий.
Также важно внедрить существенные налоговые льготы для малого агробизнеса и максимально упростить процедуру передачи бесхозных земель активным переселенцам при условии восстановления построек.
Расширение программ Земский доктор и Земский учитель в сочетании с прямыми субсидиями на строительство современного экологичного жилья может стать мощным стимулом для переезда молодых семей.

Земельный ресурс сейчас действительно ограничен, поэтому эффективное использование уже освоенных территорий с готовыми коммуникациями выглядит гораздо логичнее, чем бесконечное расширение городских окраин.

Игнат Ситников, основатель агентства элитной недвижимости "Heartwood":

Смотря на цифры, 16% всех сельских населённых пунктов, 24 751 деревня — пустуют, а за 2025 год официально исчезло ещё 266. Инфраструктура гниёт, земля простаивает, хотя спрос на загородную жизнь огромен, а участки у мегаполисов перегреты.

Госпрограмма развития села получает 50,35 млрд руб, но без экономической базы это не спасёт. Закон об изъятии неосвоенных земель (307-ФЗ) работает точечно. Люди бегут не от зарплат (медиана 50–65 тыс.), а от закрытых школ (861 за два года) и дефицита врачей (5 тыс.).

Что предлагаю:
1. Налоговые каникулы на 5-7 лет для бизнеса и ИЖС в депрессивных деревнях. Проект «Земля для стройки» уже выявил 124,8 тыс. га пригодной земли. Со льготами многие предпочтут дом «человейнику».
2. Агротуризм: заброшенные деревни могут стать точками притяжения с серьёзными инвестициями.
3. Обязать агрохолдинги строить жильё для кадров. Деревни-«призраки» – это колоссальный резерв доступного жилья, который пора вводить в оборот.

Мы в МАКС
Телеграм

🏠Подборка полезных каналов для строителей

Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям:

ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика.

Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации.

ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.

Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений.

Ипотека 1% – здесь вы узнаете о новостях банков, инициативах правительства, проблемных застройщиках, ситуации на рынке недвижимости, прогнозах, советах и многом другом.

ИЖС.ру –актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка.

ПОС ППР Профи – О проектировании, стройке и городской среде простыми словами


Земельные споры. Загородная недвижимость – рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат.

СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.


Лидеры проектирования – канал клуба руководителей проектных и архитектурных компаний. Здесь раскрывают внутрянку сообщества и делятся полезными инструментами от топов проектного бизнеса. Также клуб регулярно приглашает на отраслевые мероприятия.

ПИР на весь мир — главный канал для проектировщиков и архитекторов. Здесь обсуждают новости, законы и разбирают полезные фишки для работы в проектировании. Подписчики обожают карикатуры и стикерпак с бобрами-проектировщиками

ИПОТЕКА в РЕГИОНАХ - актуальные ипотечные новости от банков в режиме нон стоп, личные контакты банковских менеджеров, готовых к сотрудничеству А еще вебинары по повышению квалификации для ипотечников и риэлторов  на любой вкус (бесплатные тоже). И мемы по любимой недвижке

Рейтинг застройщиков Москвы:обзоры строящихся объектов,цены,ликвидность. @rating_moscow

Мы в Телеграм | МАХ

Как не попасться на дачу-"призрак"?

Рынок аренды наводнили дачи-"призраки", когда после оформления предоплаты арендодатели исчезают. МВД советует не платить до личного осмотра, а юристы — не использовать шаблоны договоров из интернета.

При общении с арендодателем важно насторожиться, если он давит на принятие решения или требует срочный перевод.

Подходите к сделке внимательно: обязательно осмотрите дачу прежде чем вносить предоплату, даже если арендодатель торопит.

Юристы рекомендуют проверять арендатора, требуя выписку из ЕГРН и сверяя паспортные данные. Если дачу предлагает представитель, потребуйте нотариально заверенную доверенность.

Все договоренности должны быть зафиксированы письменно, включая сроки аренды, условия расторжения, оплату коммунальных услуг и возврат залога.

Мы в МАКС
Телеграм

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин объяснил, почему спад в ИЖС:

Детально разбираемся с этой ситуацией. Я буквально недавно проводил штаб с регионами, задавал им вопрос, в чем причина. Вы знаете, одна из причин такая несколько странная — холодная и снежная зима. Многие регионы говорят, что именно из-за холодной и снежной зимы приостановилось индивидуальное строительство, приостановился ввод.

Зима была холодная...

Мы в МАКС
Телеграм

ТОП-5 самых дорогих домов в России

Самый дорогой загородный дом в России, расположенный на Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье, оценивается в 3,7 млрд руб. Его площадь составляет 3,5 тыс кв м, а участок — 50 соток. Дом окружен живописными видами на реку и лес. Внутри находятся 10 спален и 18 санузлов, а также бассейн и сауна, выполненные в стиле хай-тек.

2 место в списке занимает особняк стоимостью 3 млрд руб, находящийся на Сколковском шоссе. Площадь здания составляет 1,5 тыс кв м, а земельный участок — 145 соток. Интерьер и ландшафт оформлены в французском стиле.

3 место по стоимости занимает резиденция в Сестрорецке, оцененная в 880 млн руб. Дом отличается классическим интерьером.

4 место принадлежит дому в Краснодаре, стоимость которого составляет 500 млн руб. Это трехэтажное здание площадью 450 кв м.

Замыкает пятерку лидеров особняк в Калининграде стоимостью 350 млн руб. Дом расположен рядом с Верхним озером.

Мы в МАКС
Телеграм

Ждать или брать ипотеку сейчас?

В «Центре ипотечного кредитования» отмечают, что на вторичном рынке трудно найти жилищный кредит дешевле 18,5%. Хотя многие ожидают близкую к ключевой ставку, в большинстве банков она начинается с 18% годовых. Ставки на вторичном рынке сейчас менее связаны с ключевой ставкой, чем раньше.

Условия по первоначальному взносу почти одинаковы у банков — минимум 20,01–20,1%.

Несмотря на высокие ставки, доля сделок с ипотекой начинает расти. Средняя ставка по выданным кредитам возросла с 6,5% в январе до 10% в марте, что является максимальным уровнем с 2019 года.

Главный аналитик «Циана» Алексей Попов:

Если жилье нужно в ближайшее время, то имеет смысл покупать сейчас, а затем рефинансировать ипотеку. Если есть возможность подождать еще 3–6 месяцев, то, скорее всего, расчетная выгода от более низких ставок „окупит“ потери от сохраняющегося роста цен.

По оптимистичным прогнозам, до конца года ключевая ставка опустится до 12%. Тогда рыночная ипотека будет выдаваться под 14-16%.

Мы в МАКС
Телеграм

Двухэтажный домишко Стивена Сигала на Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье упал на 50 млн рублей до 650 млн.

Подождем еще немного.

Монолит в Мах

Как утилизировать сухие ветки и траву без штрафа

Утилизация растительных отходов – актуальная тема для дачников. Но не все знают, что нельзя складировать траву, ветки и листву в контейнеры для ТКО. С 1 сентября 2025 года такие отходы региональный оператор не обязан вывозить. За это нарушение предусмотрен штраф до 3 тысяч рублей.

Законные способы утилизации растительных отходов в карточках

Запрещается*:

Разжигать огонь при особом противопожарном режиме, сильном ветре или на торфяных почвах.Сжигать пластик, резину и строительный мусор.

Штрафы за нарушение:

В обычный период: 5-15 тысяч рублей.
В особом режиме: до 10-20 тысяч рублей.
Если нарушение вызвало пожар, ущерб здоровью или имуществу — до 50 тысяч рублей. Возможна уголовная ответственность за тяжкий вред.

*запреты действуют в соответствии с законодательством

Мы в МАКС
Телеграм

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в новых регионах до конца СВО льготная ипотека будет сохранена.

... нам все-таки важно, чтобы в этих регионах жило большее количество людей. Например, Краснодарский край – сегодня он прирастает по населению. Одна из причин, почему там активно так строится жилье – туда население переезжает с других регионов России. И мы считаем, что новые регионы после окончания СВО, туда люди точно поедут, там хороший климат, там все-таки море, два моря, Черное и Азовское море. Если экономика нормально будет работать, а она будет работать нормально, значит, мы видим там большой рост жилищного строительства.

Мы в МАКС
Телеграм