Когда объем ИЖС вернется к пику 2025 года

По прогнозам аналитиков, объем ИЖС вернется к пиковому уровню 2025 года не раньше 2030 года. Причины в дефиците земель с инфраструктурой, ограниченном спросе и высоких ценах на финансирование. Небольшие девелоперы распродают земельные участки, ранее предназначенные для загородного строительства.

В 2026 году ожидается падение ввода частных домов на 11% по сравнению с предыдущим годом. Спрос остается низким, а предложение новых домов увеличилось. Рынок уже перестраивается, вводятся новые правила и эскроу-счета, но высокие затраты на финансирование по-прежнему сдерживают его развитие.

Основатель строительной компании «Ноко» Олег Герасимов:

Такие явления быстро "не перевариваются". Поэтому 2030 год как точка возврата к пику выглядит адекватно.

Примерно 15% девелоперов многоквартирного жилья переходят в сегмент ИЖС, и многие компании планируют выход на загородный рынок. В то же время наблюдается рост предложения земельных участков для ИЖС, что может привести к затовариванию и увеличению финансовых рисков для застройщиков.

Основная часть рекорда 2025 года связана с регистрацией давно построенных домов, что больше отражает структурные изменения в учете, а не активное строительство.

Мы в МАКС
Телеграм