?Рынок ИЖС переживает изменения неравномерно

?Спикер: Александр Коршунов, менеджер по развитию сегментов DIY и Акустика в "РОКВУЛ"

2025 год стал для рынка ИЖС периодом трансформации под влиянием макроэкономических и нормативных факторов. По итогам года снижение ввода может составить 10-15%, что выглядит естественной корректировкой после исторического пика — 62,3 млн кв. м в 2024 году.

Ключевые факторы, определившие динамику рынка в 2025 году:

1. Рост ставок и ужесточение условий кредитования. Интерес к загородному жилью сохранился, но реальное число строительных сделок перестало расти.

2. Удорожание строительства. В 2025 году продолжился рост стоимости стройматериалов и подрядных работ. Это усилило давление на себестоимость, особенно для небольших компаний.

3. Введение эскроу-счетов в ИЖС. Строительство более чем 1 млн кв. м частных домов стартовало с использованием эскроу. Механизм пока выступает сдерживающим фактором — рынку требуется время на адаптацию.

4. Сокращение числа игроков на рынке. Уход части малых и средних компаний, столкнувшихся с кассовыми разрывами и ростом издержек на фоне более осторожного спроса.

Переход на эскроу, подорожание строительства и сокращение объема льготной ипотеки делают рынок более профессиональным: растет роль финансово устойчивых игроков, аккуратнее подходят к запуску проектов, больше внимания уделяется энергоэффективности и инженерной составляющей частных домов.

Если говорить про перспективы на ближайшие 2-3 года, то при неизменных макроусловиях рынок будет расти умеренными темпами. Потенциальными точками восстановления могут стать снижение ключевой ставки, точечные меры господдержки строительства частных домов, а также улучшение доступности кредитных продуктов. Потребительский интерес к ИЖС остается стабильно высоким: спрос в долгую здесь связан с тенденцией на приватность, энергоэффективность и самостоятельность в выборе формата жилья.

Переходный же период рынок пока проходит неравномерно. Крупные компании более гибко адаптируются к новым правилам, тогда как для небольших подрядчиков ситуация остается сложной. При умеренной поддержке ремонта и строительства частных домов (например, расширение инструментов кредитования или сопровождение проектов через цифровые сервисы) рынок может стабилизироваться быстрее.

Для застройщиков и подрядчиков на рынке ИЖС сейчас время фокуса на эффективности, стандартизации и клиентском опыте, а не на объемах, как это было в 2024 году.

#ижс

ИЖС в России