?Почему банкротятся подрядчики: мнение бизнесмена

Владелец достаточно крупной на Урале строительной компании поделился мнением, почему столько подрядчиков раззорились и оставили людей без жилья и денег.
По словам Алексея Полякова, директора фирмы "Клевер", которая работала больше 10 лет на рынке Екатеринбурга, причины копились как снежный ком.

Когда только появилась ипотека на строительство частных домов, то аккредитацию получали практически все подряд. Резко выросло число случаев мошенничества, и правительство решило ввести систему эскроу в ИЖС.

Но не продумало механику этой работы в новом секторе и дало всего буквально месяц на адаптацию. А в течение полугода банки сами не знали, как работать с подрядчиками. Строители стали либо замораживать объекты, либо продолжать на свои резервы. Попутно кредиторы ужесточили требования к заемщикам, а лимиты по Семейной ипотеке стали мимолетными.

Когда подрядчику уже не хватает своих ресурсов, он либо берет кредиты под бешеные проценты, либо продает имущество. Сначала из активов компании, потом и свое. Ситуация на рынке не улучшается, а если еще клиенты начинают требовать выплату штрафов, то бизнес остается загнанным в угол. Достраивать дома просто некому и не на что.

Новички, которые только зашли в сферу строительства и сразу попали в самый сложный для ИЖС период, скорее всего, уйдут с рынка навсегда.

В целом, банковская система и кредитование работают, но банки не несут ответственности за невыполненные обязательства подрядчиков, что приводит к повышению ипотечных ставок и штрафам для клиентов. Свердловский Минстрой пытается решить эту проблему, ведя реестры недобросовестных компаний и работая с банками, но ставка всё равно растёт, и кредитные каникулы отсутствуют.

Идея о том, чтобы в период банкротства заказчик мог не платить ипотеку и искать нового подрядчика, была бы полезной. Также в сфере ИЖС компании сталкиваются с несоразмерными штрафами за задержку, что ставит их в сложное положение: приходится возвращать деньги и одновременно строить дом.

#ижс

ИЖС в России