?Основные векторы развития арендного рынка недвижимости

Спикер: Константин Гамарник, основатель аналитического агентства WhiteIndex

Рынок аренды загородного жилья в России находится в состоянии роста, но неравномерного.
??Основные векторы развития: долгосрочная аренда в пригородах крупных городов и посуточная аренда на туристических направлениях.

В 2024-25 годах средний рост спроса на долгосрочную аренду составил 43%, а на краткосрочную – 87%. При этом в ряде регионов наблюдается сокращение предложения. Средняя ставка аренды загородного дома – 47000 руб./мес. В Московской области она составляет 160 000 руб./мес.

Наибольшая активность наблюдается в Московской и Ленинградской областях, Краснодарском крае.

Рост интереса к аренде загородной недвижимости происходит за счет снижения доступности квартир в городах, а также изменения модели потребления новых поколений. Многие предпочитают аренду покупке и этот тренд проецируется и на загородную недвижимость. Поэтому в ближайшие годы рынок как краткосрочной, так и долгосрочной аренды загородной недвижимости имеет серьезный потенциал.

Рынок краткосрочной аренды будет расти вместе с увеличением интереса к внутреннему туризму. Во многих популярных районах наблюдается острый дефицит предложения, что создает предпосылки для доходности в 15-30% годовых в перспективе нескольких лет. Но инвестирование требует профильной экспертизы.

В пригородах спрос распределяется более равномерно и прогнозируемо. Поэтому на ближайшие годы строительство глэмпингов и поселков под краткосрочную аренду имеет высокий потенциал. Вероятно мы увидим гибридные коттеджные поселки, где часть домов изначально будет ориентирована на сезонную или долгосрочную аренду и обслуживанием этих домов будут заниматься не сами собственники, а обслуживающие компании.

При этом при инвестировании в загородную недвижимость с целью получения арендного дохода важно не игнорировать базовые факторы: локацию, транспортную доступность, инфраструктуру,

#ижс

ИЖС в России