Участники обсуждений проекта застройки бывшего СНТ «Металлург» высказались против высоток на гостевом маршруте Екатеринбурга

Мэрия признала подлежащими учёту два замечания из восьми — про пешеходный мост и зону затопления

Главархитектура Екатеринбурга опубликовала заключение о результатах общественных обсуждений проектов планировки и межевания территории в районе улиц Луганской — Саввы Белых — русла реки Исети. Всего в обсуждениях приняли участие 32 человека, их предложения сведены в восемь пунктов.

Подлежащими учёту при принятии решения об утверждении или отклонении проектов признаны два из них. Остальные шесть — «не подлежащими учёту».

Напомним, проект охватывает участок площадью 34,539 гектара, на котором сейчас стоят малоэтажные многоквартирники, садовые домики бывшего СНТ «Металлург» и другие постройки — их предстоит снести. Взамен МБУ «Мастерская генерального плана» заложило до 292 234 м² нового жилья, школы на 1100 мест, детские сады на 585 мест и библиотеку. Заинтересованность в застройке территории проявляли структуры «Практики», «Фортиса», Tetris Group и «Атомстройкомплекса».

Самый массовый блок замечаний — от 26 участников, жителей ЖК «Суомен Ранта» на улице Машинной. Они указали на «гарантированное нарушение норм инсоляции» при проектном расстоянии в 20 метров между 29-этажным и 25-этажным домами, на однополосную из-за хаотичной парковки улицу Хуторскую, куда, по их мнению, не пройдёт пожарная техника, и на то, что конфигурация Исети на планировочном решении визуально отличается от существующей береговой линии — то есть, по мнению жителей, проектом может предусматриваться изменение русла реки.

Отдельный пункт касался лесного массива, примыкающего к ЦПКиО: возведение 29-этажной «стены» по границе парка, по расчётам авторов замечаний, сократит период комфортного посещения парка минимум на 1,5–2 месяца в год и приведёт к угнетению и усыханию деревьев на площади не менее 1–2 гектаров. Жители требовали снизить этажность до 5–7 этажей, приостановить согласование до предоставления государственной экологической экспертизы и гидрогеологического обоснования либо разместить на спорном участке сквер.

Департамент архитектуры и градостроительства ответил, что расчёт инсоляции подлежит подготовке на последующих стадиях проектирования и не является предметом общественных обсуждений, что защитные леса на территории проектирования и в радиусе 200 метров отсутствуют, а ширина рекреационной зоны реки Исети составляет 20 метров и намерения застройщика определены строго за её границей.

«Ухудшение условий для флоры и фауны не является предметом общественных обсуждений»,

— говорится в рекомендациях организатора обсуждений.

Ещё 10 участников — жители домов по улицам Саввы Белых, 35 и 39 и Хуторской, 4, 6, 8 и 10 — сообщили, что их дома признаны ветхими ещё Решением Екатеринбургской гордумы от 11 июня 2013 года, и попросили просчитать затраты на расселение и на компенсации собственникам участков в СТ «Металлург», а также включить их квартал в первую очередь освоения. Им ответили, что сроки выкупа объектов капитального строительства застройщики определяют самостоятельно, а сами предложения «не относятся к предмету настоящих общественных обсуждений».

Один из участников разобрал транспортную и социальную части проекта: в нём предусмотрено 3782 машино-места, тогда как по нормативу автомобилизации (1 машино-место на 80 м² жилья и 1 на 60 м² коммерции) при 429 046,7 м² жилой и 28 690,9 м² коммерческой площади требуется 5841 — то есть дефицит составляет 2059 мест. Понижающий коэффициент, отметил автор замечания, применён в расчёте на трамвайные линии, которых пока нет. Он же обратил внимание, что при 14 301 новом жителе в разделе «Организация системы социального обслуживания» полностью отсутствуют объекты здравоохранения, а ближайшая взрослая поликлиника на улице Декабристов, 15 находится в 5 км, детская на Сибирском тракте, 5а — в 8 км. В ответе департамент сослался на то, что Горздрав Екатеринбурга был ликвидирован в 2020 году, а полномочия по медицинскому обслуживанию переданы в областной Минздрав — таким образом, эти вопросы следует направлять не к городским, а к областным властям.

Ещё один участник указал, что в зоне МКД-5 предусмотрено до 120 000 м² жилья при максимальной этажности до 33 этажей, другой — что в проектах нет несущих высоковольтных проводов и не указано расположение канализационного коллектора ЖК «Суомен Ранта». На это в департаменте сообщили, что по рекомендациям правительства Свердловской области вся информация о расположении объектов энергетической и коммунальной инфраструктуры публикации на официальном сайте администрации не подлежит.

Учтёнными в итоге признаны два пункта. Первый — замечание двух участников о том, что территория находится в зонах затопления и подтопления, где строительство без инженерной защиты запрещено статьёй 67.1 Водного кодекса, при этом раздел 4.6 «Инженерная подготовка и защита» из публикации был исключён.

Второй — предложение правообладателя земельного участка по улице Луганской перенести проектируемый пешеходный мост на набережную Исети, на участок от дома по Машинной, 31б до дома по Хуторской, 1/4; это решение, как указано в заключении, соответствует концепции благоустройства набережной.

Отметим, что результаты общественных обсуждений носят лишь рекомендательный характер.

Поддержать | Подписаться | Прислать новость | 18+