«Я сам решу» в стройке — это скрытые убытки, сорванные сроки и бесплатные допработы

Когда проект ведется на честном слове или по шаблону из интернета, любой конфликт ведет в суд. Без четких сроков, аудита контракта и вовремя подписанных промежуточных актов подрядчик остается без денег, а заказчик — с недостроем.

Строительный юрист — это инвестиция в безопасность. Мы находим скрытые ловушки в договорах, фиксируем допы и защищаем вашу прибыль еще до захода техники на объект.

Не рискуйте миллионами. Стройте на прочном юридическом фундаменте!

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР

КАК НЕ ПЛАТИТЬ ПРОЕКТИРОВЩИКУ. Вариант № 42

Схема гениальная в своей простоте! Проектировщик выполняет весь комплекс работ по договорам и доп. соглашениям, а когда приходит время платить, заказчик просто... заявляет о зачёте встречных требований по вообще другому договору. И вуаля — платить ничего не нужно (как ему кажется).

Но суды такую «магию» вне Хогвартса не оценили.

Дело № А40-127013/2023

Доверитель: Проектировщик
Оппонент: Заказчик
Сумма требований: 51,9 млн 💸

Суть спора:
Наш Доверитель полностью выполнил проектные работы по двум договорам. Заказчик результат принял, но вместо реальных денег решил «погасить» долг красивой бумажкой — уведомлением о зачёте встречных однородных требований по совершенно другой сделке.

Что сделали мы:
Доказали факт выполнения и сдачи всего комплекса проектных работ;
Разнесли в пух и прах позицию Заказчика по встречным требованиям;
Убедили суд, что заявленный зачёт необоснован и юридически несостоятелен.

Результат:
Суд полностью удовлетворил наши требования. С Заказчика взыскано 51 878 676

долга и неустойки, а «хитрый» зачёт признан незаконным.

Пытаться перекрыть реальный долг за работу сомнительными встречными требованиями — так себе стратегия. В суде это не работает.

Если у вас похожая ситуация, вам задерживают оплату или пытаются «скреативить» с зачётами — напишите @an3ligator, и мы защитим ваш бизнес!

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР

Прощайте, бумажки и серые схемы: в Москве стройотходы уходят в «цифру» на 100%

Строительный бум в столице — это колоссальные объемы. Только по программе реновации за прошлый год в городе ввели 2,3 млн кв. м жилья (119 домов!). Чтобы миллионы тонн грунта и бетона не оказывались на нелегальных свалках, Москва включает тотальный цифровой контроль.

С 1 июля вступают в силу новые правила обращения со строительными отходами (ОССиГ) по постановлению № 1079-ПП.

Что конкретно меняется?
• QR-код вместо кучи справок: Теперь разрешение на перемещение отходов формируется автоматически в АИС «ОССиГ» под каждый конкретный рейс в момент отправки самосвала. Внимание: все старые разрешения аннулируются!

• Город будет видеть и маршрут грузовика и финансовую сторону — договоры и взаиморасчеты через внешние информсистемы.
Спрятать «серые» доходы и левые рейсы больше не получится.

• Платформа «Тринити»: Запускается единый маркетплейс для девелоперов, перевозчиков и полигонов. Это такой «Убер» для строительного мусора, здесь будут искать подрядчиков, строить логистику и проводить оплаты в пару кликов.

📄 Источник: Постановление Правительства Москвы от 15.04.2026 № 1079-ПП / Пресс-служба Департамента градостроительной политики города Москвы.

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР

Ещё больше полезных советов:
YouTube
VK Видео
RuTube
Instagram*

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР

#советыотюриста

Самое интересное, что за 15 лет легче не стало 😂😂

YouTube
VK Видео
RuTube
Instagram*

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР

КАК НЕ ПЛАТИТЬ ПОДРЯДЧИКУ. Вариант №31 👀

Всё просто: сначала задерживаете оплату работ, потом, когда подрядчик приходит за пенями, говорите:
— договор уже закончился;
— все обязательства прекращены;
— никаких неустоек больше нет.

Но есть одна проблема: суды так не считают

Дело № А40-222737/2024

Доверитель: Подрядчик
Оппонент: Государственное автономное учреждение

Заказчик просрочил оплату выполненных работ, но платить пени отказался. Позиция была простая: срок действия договора закончился, а значит и ответственность закончилась вместе с ним.

Что сделали мы:

Доказали факт просрочки оплаты работ;
Показали, что окончание срока действия договора не освобождает от ответственности за уже допущенные нарушения;
Отстояли позицию в трёх инстанциях.

Результат:
• Суд взыскал 8 692 424 неустойки
• Апелляция поддержала решение
• Кассация оставила судебные акты без изменений

Если у вас похожая ситуация — напишите @an3ligator и мы вам поможем

Какие ошибки вы допускали на переговорах с заказчиками? Пишите в комментариях

YouTube
VK Видео
RuTube
Instagram*

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР

В Крыму уже несколько недель проблемы с топливом

На некоторых заправках бензин отпускают по талонам и лимитируют до 20 литров в одни руки, часть бизнеса уже вынуждена перестраивать логистику и искать новые маршруты поставок, а перекупщики продают литр по 150–200 рублей

А теперь представьте подрядчика, который должен вовремя привезти материалы на объект, вывести технику или организовать работу нескольких бригад одновременно. Когда топлива становится меньше, сразу начинают расти сроки, стоимость перевозок и риски срыва поставок

Скорее всего, ситуация временная, прошлой осенью кризис тоже был, и он разрешился 👀

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР

Ещё больше полезных советов:
YouTube
VK Видео
RuTube
Instagram*

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР

#советыотюриста

Ну как там твое эмоциональное состояние на стройке? 👀

YouTube
VK Видео
RuTube
Instagram*

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР

Более 60% российских мастеров заявили, что сталкиваются с дефицитом качественного электроинструмента

Эта новость чуть важнее, чем может показаться на первый взгляд, потому что стройка - это всегда цепочка каких-то событий. Если подрядчик вынужден искать ему замену тому же инструменту то, это напрямую влияет на сроки, качество и в конечном итоге на деньги

При этом рынок постепенно адаптируется. Кто-то уже готов переходить на российские бренды, но многие по-прежнему ждут, когда отечественный инструмент сможет полноценно конкурировать по качеству с тем, к чему отрасль привыкла за последние годы. Как скоро это будет - неизвестно 🤷

Но мы же все понимаем, когда возникают споры из-за сроков выполнения работ, заказчиков обычно мало интересует, почему подрядчику было сложно найти нужное оборудование. В суде почти всегда оценивают результат, а не обстоятельства, которые к нему привели.

Что думаете на этот счёт, дорогие подрядчики?

Ещё из мира строительства:

Инфраструктурные кредиты позволят достроить более 2,5 тыс. объектов в России

К строителям соцобъектов в Саратовской области подали иск на 450 млн рублей

Из правовой базы исключили 4 тысячи избыточных требований к строительству

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР

КАК НЕ ПЛАТИТЬ ПОДРЯДЧИКУ. Вариант № 28
Одна из самых распространённых схем в строительстве: во время выполнения работ подрядчика просят сделать «ещё совсем немного», а потом вдруг выясняется, что никто и не просил. Акты не подписаны, объем не согласован, необходимость выполнения не подтверждена, доп. соглашение отсутствует и вот уже стоимость этих работ стала предметом спора.

Дело № А40-155817/23-151-1267
Доверитель: Генеральный подрядчик
Оппонент: Подрядчик
Сумма требований: 20 млн
Подрядчик обратился в суд с требованием взыскать дополнительную оплату за якобы выполненные дополнительные работы, но проблема в том, что выполнение этих работ не было подтверждено документально.

Что сделали мы:
Проанализировали договорную документацию;
Выстроили позицию по объёму и порядку согласования дополнительных работ;
Доказали отсутствие надлежащего подтверждения заявленных требований.

Результат:
Суд полностью отказал в удовлетворении иска.

Всё ещё думаете, что лучше заплатить миллионы ПОТОМ, но не 100 тыс юристу за правовой аудит? 👀

Если у вас схожая ситуация - напишите нам, мы разберём всё для вас простым языком @an3ligator

Неучтённые объёмы - одна из самых частых причин потери денег в строительстве

4 июня вместе с к.ю.н., директором образовательного центра «Эконом-Эксперт», Еленой Малыхиной прошёл вебинар, посвящённый неучтённым объёмам в проектно-сметной документации и практике работы по 44-ФЗ и 223-ФЗ.

Успели обсудить:

где возникают неучтённые объёмы и почему они появляются даже в крупных проектах;
когда подрядчик действительно может рассчитывать на оплату;
какие ошибки чаще всего приводят к финансовым потерям;
особенности работы по 44-ФЗ и 223-ФЗ;
что делать заказчику и подрядчику, если расхождения уже выявлены.

А ещё, поделились личной практикой из строительных споров

Забрать запись вебинара по ссылке

Дополнительные объемы и кто за них должен платить?

Ещё больше разборов:
YouTube
VK Видео
RuTube
Instagram*

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР

Ещё больше полезных советов:
YouTube
VK Видео
RuTube
Instagram*

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР

#советыотюриста

Ну сложно что ли просто взглянуть 😅

YouTube
VK Видео
RuTube
Instagram*

Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР