Жильё в Москве: почему цены останутся стабильными

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что на стоимость вторичного жилья в Москве сейчас влияют два основных фактора: постепенное снижение ипотечных ставок и сокращение объёма предложения.

Во втором квартале эти тенденции сохранятся, а дополнительным драйвером спроса станет переток покупателей с рынка новостроек.

Тем не менее, большинство аналитиков не видят предпосылок для существенного изменения цен. По их прогнозам, стоимость будет колебаться в пределах 1–2%. Среди причин такой стабильности:

- высокие ставки по ипотеке (около 20% годовых);
- слабый рост доходов населения;
- ограниченный спрос.

«Фундаментальных причин для роста просто нет. В целом рынок будет оставаться стабильным с незначительными колебаниями», — подчёркивает руководитель аналитического центра IRN. RU Олег Репченко.

Схожей точки зрения придерживаются и в «Яндекс Недвижимости», отмечая, что возможны лишь локальные ценовые изменения, которые не повлияют на общую картину.

Однако есть и более оптимистичные оценки. Так, глава департамента аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева прогнозирует ежемесячный рост цен на 3,5–4% во втором квартале, при условии сохранения текущих условий по семейной ипотеке.