ЦАО лидирует по росту цен на вторичное жильё в Москве

Центральный административный округ (ЦАО) стал лидером среди округов Москвы по темпам роста цен на вторичное жильё за месяц. По данным аналитиков «Инком-Недвижимости», в апреле 2026 года средняя стоимость одного квадратного метра здесь достигла 530,9 тыс. рублей, что на 1,33% выше мартовского показателя.

Эксперты отмечают, что основной причиной такого роста стало появление на рынке более дорогих квартир, что и обеспечило ЦАО уверенное первое место в рейтинге.

Жильё в Москве: почему цены останутся стабильными

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что на стоимость вторичного жилья в Москве сейчас влияют два основных фактора: постепенное снижение ипотечных ставок и сокращение объёма предложения.

Во втором квартале эти тенденции сохранятся, а дополнительным драйвером спроса станет переток покупателей с рынка новостроек.

Тем не менее, большинство аналитиков не видят предпосылок для существенного изменения цен. По их прогнозам, стоимость будет колебаться в пределах 1–2%. Среди причин такой стабильности:

- высокие ставки по ипотеке (около 20% годовых);
- слабый рост доходов населения;
- ограниченный спрос.

«Фундаментальных причин для роста просто нет. В целом рынок будет оставаться стабильным с незначительными колебаниями», — подчёркивает руководитель аналитического центра IRN. RU Олег Репченко.

Схожей точки зрения придерживаются и в «Яндекс Недвижимости», отмечая, что возможны лишь локальные ценовые изменения, которые не повлияют на общую картину.

Однако есть и более оптимистичные оценки. Так, глава департамента аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева прогнозирует ежемесячный рост цен на 3,5–4% во втором квартале, при условии сохранения текущих условий по семейной ипотеке.

🌿 Растения делают жизнь уютнее!

Создать атмосферу тепла и гармонии дома можно с помощью простых зеленых помощников! Зеленые растения добавляют интерьеру свежесть, очищают воздух и наполняют пространство живительной энергией природы.

✨ Почему растения улучшают настроение:
Растения успокаивают нервную систему, снижают стресс и помогают сосредоточиться. Они создают ощущение спокойствия и расслабленности.

🌳 Какие растения выбрать:
Самые популярные домашние любимцы включают фикус Бенджамина, монстеру деликатесную, замиокулькас и орхидеи. Эти неприхотливые растения отлично подходят для новичков и приносят массу удовольствия своим хозяевам.

🏠 Советы по уходу:
Правильный уход важен для здоровья ваших питомцев. Помните о регулярных поливах, проветривании и правильном освещении. Даже небольшие усилия подарят вам роскошный зеленый уголок.

Начните создавать уют с растениями и почувствуйте всю прелесть жизни на зеленой стороне!

Новая дорога соединит Шелепихинское шоссе и Северо-Западную хорду

На западе Москвы началось строительство дороги, которая свяжет Шелепихинское шоссе и Северо-Западную хорду. Новый участок обеспечит удобную транспортную связь между районами Хорошёво-Мнёвники, Фили-Давыдково и выезд в Пресненский район.

Улучшение транспортной доступности

Вдоль маршрута активно возводятся новые жилые комплексы, поэтому после завершения проекта значительно повысится транспортная доступность как для жителей, так и для социальных объектов.

Масштаб работ

Помимо строительства нового участка, запланирована реконструкция дорог в районе Новозаводской улицы и Берегового проезда. Общая протяжённость новых и модернизированных участков составит 1,7 км.

Новые дома по реновации: Очаково-Матвеевское, Коньково и Лосиноостровский

В Москве выданы градостроительные планы для строительства новых домов по программе реновации в районах Очаково-Матвеевское и Коньково, а также утверждён проект планировки в Лосиноостровском. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Владислав Овчинский.

Очаково-Матвеевское (ЗАО)

На улице Большая Очаковская, рядом со станцией метро «Озерная» и Большим Очаковским прудом, выделен участок площадью 0,75 га. Здесь построят дом предельной площадью 18 тыс. кв. м.

Коньково (ЮЗАО)

Новостройка появится на улице Бутлерова, недалеко от станции метро «Калужская» и Юго-Западного лесопарка. Предельная площадь дома составит около 34 тыс. кв. м.

Лосиноостровский (СВАО)

Утверждён проект планировки территории площадью 3,64 га на улице Летчика Бабушкина. На месте устаревших строений возведут более 110 тыс. кв. м недвижимости, включая жильё по программе реновации и поликлинику.

Программа реновации, утверждённая 1 августа 2017 года, предусматривает расселение 5 176 старых домов. Для строительства нового жилья уже подобраны 863 стартовые площадки.

Застройщики в России стали реже переносить сроки сдачи новостроек

В первом квартале 2026 года российские строительные компании стали реже переносить сроки сдачи жилых объектов. По данным аналитиков «Дом. РФ», ежемесячный объём переносов сократился до 3 млн кв. м, что на 26% меньше, чем в конце 2025 года.

В декабре 2025 года этот показатель составлял 4 млн кв. м. В январе 2026 года он снизился до 3,4 млн кв. м, а к марту достиг 3 млн кв. м.

Подготовили для вас самые горячие темы недели: яркие ответы на важные вопросы, свежие новости и интересные идеи


Реклама крутится, но продажи не растут? Узнайте, почему 80% вашего бюджета теряется после клика!

Остаточная балансовая стоимость активов ИП в 2026м или как не попасть на НДС 22%
Продуктовый разбор одного из популярных ЖК Москвы: сильные и слабые стороны 🏙
Все оттенки серого или модный серый в ванной
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с мая 2026 года?
Экономия на юристе при покупке квартиры: рискнете миллионами или обеспечите себе спокойствие?
ПИК открыл продажи квартир в новом корпусе ЖК «Квартал Мит»

Творческое объединение V ART Telegram |

MAX
Поделиться новостью @valeriarrt

Создаем стильный зеркальный декор своими руками

Хотите преобразить пространство оригинально и недорого? Предлагаем простую идею зеркала в духе Pinterest, повторить которую легко даже новичку!

🎨 Необходимые материалы:

- Рамка подходящего размера
- Обычное стекло-зеркало
- Краска, губка, кисти
- Украшающие элементы (например, искусственные веточки, камни, ленты)

📌 Инструкция пошагово:

1. Подготовьте основу: покрасьте рамку выбранной краской, дайте высохнуть.
2. Закрепите зеркало в раме аккуратно, убедившись, что края надежно закреплены.
3. Добавьте декоративные элементы: аккуратно нанесите клей на нужные участки рамки и украсьте элементами декора.
4. Оставьте изделие сохнуть минимум на сутки.

Такой DIY-деко придаст комнате особый шарм и уют!

ПИК открыл продажи квартир в новом корпусе ЖК «Квартал Мит»

Группа компаний ПИК объявила о старте продаж в корпусе №3.6 жилого комплекса «Квартал Мит» в районе Митино, рядом со станцией метро «Пятницкое шоссе».

В новом доме — секции от 15 до 21 этажа. На старте доступно 98 лотов: от студий до трёхкомнатных квартир, все — с отделкой от застройщика. Заселение запланировано на август 2029 года.

В комплексе предусмотрены машиноместа в подземном паркинге и кладовые. Проект реализуется в экологически благоприятном районе и относится к классу «комфорт-плюс».

Рядом появятся школа, детский сад, торговая галерея и другие объекты инфраструктуры.

«Палашёвский 11»: новый стандарт элитной жизни на Патриарших прудах

В самом сердце столицы, на Патриарших прудах, появился знаковый проект — дом «Палашёвский 11» от Sminex. Это дебют девелопера в одном из самых престижных районов Москвы и яркий пример фирменного подхода компании Fine Development.

Элитная недвижимость здесь традиционно ценится выше рынка: стоимость квадратного метра на 9% превышает средний показатель по сегменту.

При этом на Патриаршие пруды приходится менее 1% всего предложения элитного жилья, что подчёркивает эксклюзивность локации.

«Палашёвский 11» стал первым новым стартом продаж в этом районе с конца 2023 года.

Проект отличается камерным форматом: в доме всего 45 квартир и 7 пентхаусов. Однако его наполнение беспрецедентно для такого масштаба и расположения. Жителей ждут:

- двор-сад с прудом и собственной оранжереей;
- подземный паркинг с уникальным дизайнерским решением — «звёздным» небом в рампе при въезде.

Средняя стоимость квадратного метра в проекте составила

4 млн рублей

.

Ипотека дешевеет: как решение ЦБ повлияет на рынок жилья

Центробанк восьмой раз подряд снизил ключевую ставку, что стало сигналом для банков к пересмотру условий по ипотеке. Уже сейчас крупнейшие игроки, включая Сбербанк, объявили о снижении ставок на 0,2–1 п. п. в зависимости от первоначального взноса. Аналитики прогнозируют, что в ближайшие недели ипотечные ставки могут опуститься ещё на 0,5–1 п. п.

Текущая ситуация и ожидания

- На конец апреля средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке составляли 19,59–19,9%.
- Снижение ключевой ставки поддержит спрос на рыночную ипотеку, особенно в сегменте вторичного жилья, где цены заметно ниже, чем на первичном рынке.
- По прогнозам экспертов, доля рыночной ипотеки в общих выдачах во втором квартале может вырасти до 35% (против 30% в первом квартале).
- Ожидается рост интереса к рефинансированию ранее взятых кредитов по более высоким ставкам.

Барьеры для роста

Несмотря на позитивные изменения, аналитики не ждут резкого всплеска ипотечных выдач. Ипотека по-прежнему остаётся дорогой для большинства россиян. Дополнительными препятствиями выступают:

- высокие цены на жильё;
- значительная закредитованность населения.

По мнению экспертов, более комфортный уровень ставок и заметное оживление рынка возможны не раньше конца года.

Разрыв цен: что происходит на рынке новостроек Москвы

По итогам первого квартала 2026 года только в сегменте массовых новостроек Москвы увеличился разрыв между средней стоимостью проданных квартир и средней ценой предложения. Во всех остальных классах первичного жилья этот разрыв, напротив, сократился, говорится в исследовании «Метриума».

В начале 2026 года средняя цена предложения от застройщиков по всем классам новостроек Москвы превышала среднюю стоимость реально купленных квартир.

Аналитики объясняют это тем, что покупатели чаще выбирают жильё меньшей площади, чем представлено в экспозиции.

Идеи для маленькой спальни

☀️ Светлые тона и зеркала.
Используйте светлые оттенки для стен и мебели — они визуально расширяют пространство. Зеркала, особенно напротив окна, добавят света и объёма.

🛋️ Многофункциональная мебель.
Выбирайте кровати с ящиками для хранения, раскладные столы, пуфы с отсеками. Это поможет сэкономить место и поддерживать порядок.

🗄️ Вертикальное хранение.
Используйте стены: полки, навесные шкафы, органайзеры. Это освободит пол и сделает комнату более просторной.

✨ Минимализм в декоре.
Не перегружайте пространство мелкими деталями. Лучше выбрать несколько ярких акцентов, чем множество мелких предметов.

🫣 Скрытые решения.
Рассмотрите варианты с подиумом под кроватью, встроенными шкафами до потолка или раздвижными дверями.

🕯️ Правильное освещение.
Используйте несколько источников света: настенные бра, точечные светильники, светодиодные ленты. Это создаст уют и визуально увеличит комнату.

💭 Текстиль и акценты.
Лёгкие шторы, компактные ковры, яркие подушки или покрывало помогут сделать спальню уютной и стильной, не загромождая её.

За 10 лет новостройки в Москве подорожали почти в 3 раза

За последние десять лет средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы выросла на 185% и к 2025 году достигла 520 тысяч рублей, тогда как в 2016 году составляла 183 тысячи. Такие данные приводят аналитики консалтинговой компании Ricci.

Основной причиной столь значительного роста стал резкий скачок спроса, вызванный массовым внедрением льготных ипотечных программ.

Кроме того, на стоимость повлияли:

- удорожание финансирования для застройщиков из-за введения механизма эскроу;
- рост себестоимости строительства (материалы, зарплаты);
- требования московских властей к более дорогим архитектурным решениям при согласовании проектов.

Москва вновь выставила на торги главный дом усадьбы Поливаново

Главный дом усадьбы Поливаново (Разумовских) — памятник архитектуры федерального значения, построенный в конце XVIII века, — снова выставлен на продажу. Стартовая цена объекта составляет 35 млн рублей.

История торгов

- Предыдущие торги, проведённые зимой 2026 года, не состоялись.
- Год назад результаты аукциона были признаны недействительными.

Условия для нового владельца

- Обязательное требование — проведение реставрации под контролем Мосгорнаследия.
- Здание нуждается в тщательной реставрации и бережном восстановлении.

Местоположение и статус

- Усадьба расположена в Подмосковье, но юридически принадлежит городу Москве.
- В последние годы здание не используется.

В Ярославском районе Москвы сдан первый дом по программе реновации

В Ярославском районе на улице Лосевской завершилось строительство первого многоэтажного дома, возведённого в рамках программы реновации. Здание уже получило заключение о соответствии и готовится к вводу в эксплуатацию.

Новый корпус состоит из двух секций общей площадью 25 000 кв. м. В квартирах с готовой отделкой смогут поселиться 231 семья, переселяемая из ветхого жилья.

Особое внимание уделено доступности: на первом этаже предусмотрены помещения, полностью адаптированные для маломобильных граждан.

Первый уровень здания отведён под коммерческие объекты — здесь откроются магазины, службы быта и сервисные организации. Для удобства жильцов обустроен подземный паркинг с прямым лифтом из жилой части.

Территория двора благоустроена и озеленена, для детей построен игровой городок, установлены лавочки и организованы дополнительные парковочные места.

Идеи для уютной бежевой кухни

Оформление кухни в нежных пастельных оттенках придаст помещению атмосферу тепла и уюта. Бежевый цвет прекрасно сочетается с различными стилями и способен подчеркнуть изысканность обстановки.

Использование мягкой палитры помогает создать гармоничное пространство, подходящее для семейного общения и приготовления пищи. Дополнительные декоративные элементы, такие как растения или аксессуары, способны оживить нейтральный тон и добавить нотки индивидуальности.

Замедление роста цен на жильё в мегаполисах России

В первом квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах-миллионниках России выросла всего на 1,5% и достигла 140,9 тыс. рублей. Такие данные приводят аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».

Текущий квартальный прирост оказался самым низким за последние шесть лет.

С 2022 года наблюдается последовательное замедление темпов роста цен на вторичное жильё в крупных городах страны.

В центре Москвы стоимость «квадрата» в новостройках превысила миллион рублей

По данным аналитиков «Инком Недвижимость», в апреле 2026 года медианная цена одного квадратного метра в новостройках Центрального административного округа Москвы впервые превысила 1 млн рублей. За год этот показатель вырос почти на 27%.

Во всей Старой Москве стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 16,5% и составила 514,9 тыс. рублей.

В Новой Москве рост оказался ещё более заметным — плюс 26% за год, до 320,9 тыс. рублей за «квадрат». Эксперты отмечают, что цены на новостройки выросли во всех округах столицы.