Ипотека дешевеет: как решение ЦБ повлияет на рынок жилья

Центробанк восьмой раз подряд снизил ключевую ставку, что стало сигналом для банков к пересмотру условий по ипотеке. Уже сейчас крупнейшие игроки, включая Сбербанк, объявили о снижении ставок на 0,2–1 п. п. в зависимости от первоначального взноса. Аналитики прогнозируют, что в ближайшие недели ипотечные ставки могут опуститься ещё на 0,5–1 п. п.

Текущая ситуация и ожидания

- На конец апреля средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке составляли 19,59–19,9%.
- Снижение ключевой ставки поддержит спрос на рыночную ипотеку, особенно в сегменте вторичного жилья, где цены заметно ниже, чем на первичном рынке.
- По прогнозам экспертов, доля рыночной ипотеки в общих выдачах во втором квартале может вырасти до 35% (против 30% в первом квартале).
- Ожидается рост интереса к рефинансированию ранее взятых кредитов по более высоким ставкам.

Барьеры для роста

Несмотря на позитивные изменения, аналитики не ждут резкого всплеска ипотечных выдач. Ипотека по-прежнему остаётся дорогой для большинства россиян. Дополнительными препятствиями выступают:

- высокие цены на жильё;
- значительная закредитованность населения.

По мнению экспертов, более комфортный уровень ставок и заметное оживление рынка возможны не раньше конца года.