НДС повысят до 22%, как это скажется на стоимости жилья?

В 2026 году Минфин поднимет ставку НДС на 2 п.п., но на простых россиян это повлияет лишь косвенно: такой налог с физлиц не взимается, однако он отразится на росте цен на товары и услуги, в том числе на недвижимость.

Общий рост цен ожидается в пределах +1,5-2%, а значит, застройщикам будет дороже покупать стройматериалы, оплату услуг субподрядчиков и тд. Цены на новостройки, по прогнозам, вырастут на 3–5%.

При этом, вторичка вряд ли подорожает, но вырастут комиссионные агентов. А снижение ипотечных ставок начнет замедляться.

Фото: Яндекс

Строй Надзор

Банк снизил ставку по вкладу после обещания не менять проценты: что делать вкладчику?

После корректировки ЦБ ключевой ставки банки сначала обещали не понижать приветственные проценты, но вскоре изменили тактику. Например, клиент МТС Банка 13 августа открыл накопительный счет под 19% на первые 2 месяца. В сентябре ему выплатили доход лишь по 5%, остальная сумма осталась на корректировке банка, без сроков исполнения.

Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше оформлять срочный вклад, поскольку в договоре там четко прописывается процентная ставка, и его нарушение со стороны банка является нарушением закона. Для обычных накопительных счетов договор обычно предусматривает пункт о том, что банк может менять величину ставки в одностороннем порядке.

Фото: Яндекс

Строй Надзор

В ближайшее время цементная отрасль может столкнутся с большими сложностями

Себестоимость его производства постоянно растет из-за дорожающего топлива, электроэнергии и транспортных расходов. Высокая ключевая ставка тоже бьет по отрасли. Около 20% стоимости цемента – это проценты по кредитам, которые приходится платить производителям.

Все это делает отечественный цемент менее конкурентоспособным по сравнению с импортным, который активно поступает на рынок. В других странах производство дешевле благодаря господдержке и более низким затратам на ресурсы.

Чтобы преодолеть барьеры, нужно больше строить – не только жилье, но и инфраструктурные объекты, дороги с цементобетонным покрытием. Без этого цементная отрасль может оказаться в кризисе, а это ударит по всем, кто связан со строительством.

Строй Надзор

Новшества штрафов и налогов для владельцев жилья в 2025 году

Для собственников квартир установлены повышенные санкции за повреждение имущества общего пользования, например, крыши, подвала или лифта. Теперь возмещение ущерба требует судебного решения.

Также введены строгие правила эксплуатации общего имущества: жильцы не могут самовольно менять элементы инженерных систем или устанавливать пожароопасные предметы. Штрафы увеличены: например, замена радиатора обойдется в 2 тыс. рублей вместо предыдущих 800 рублей, а изменение расположения дверного полотна подъезда — до 15 тысяч рублей вместо пяти.

Кроме того, изменился механизм расчета государственной пошлины за оформление собственности на жилье — теперь сумма определяется исходя из рыночной стоимости объекта.

Строй Надзор

Государство субсидирует ставку по кредитам на проектное финансирование

Правительство РФ и Банк России подготовили инициативу о временном субсидировании ставки по кредитам на проектное финансирование для новостроек.

Как рассказал премьер-министр Михаил Мишустин, такая мера улучшит обстановку в малых городах, где небольшой объем строительства и нужна поддержка для возведения жилых домов, которые планировали достроить в следующем году. Это позволит застройщикам завершить начатые проекты и приступить к новым, а людям вовремя въехать в новое жилье.

Кроме того, Мишустин заявил о расширении лимитов ипотечных программ.

Строй Надзор

Что стоит учесть девелоперам при выходе на новые рынки?

Крупные строительные компании постепенно расширяют географию своих проектов.

Чтобы экспансия регионов оказалась успешной, Денис Шинкоренко, руководитель центра аналитики DEVISION рекомендует:

Провести детальный анализ, исследуя не только стандартные показатели (население, миграция, доходы), но и особенности субъекта. Возможно, в регионе большим спросом пользуется ИЖС или вторичная недвижимость.

Выбрать город с учетом рыночной конъюнктуры, присутствия федеральных девелоперов и социально-экономического положения. Например, не все топовые регионы привлекательны для экспансии — в таких субъектах рынок зачастую перегрет, а в сегментах массового жилья высокая конкуренция.

Стандартизировать конструктивные, планировочные и фасадные решения. Типизация позволит быстрее разрабатывать проекты и адаптировать их к специфике субъекта.

По максимуму использовать GR-ресурс. Со стороны местных властей сложился запрос на реализацию масштабных проектов с социальной и коммерческой инфраструктурой, а у локальных игроков не всегда хватает ресурсов для выполнения таких задач. Ваша поддержка продемонстрирует заинтересованность в развитии региона.

?? Хотите получить коммерческое предложение на аналитику для проекта? Оставьте заявку на сайте.

?? Подписывайтесь на телеграм-канал DEVISION. Будем делиться полезными материалами, кейсами и вакансиями. Впереди много интересного!

Реклама.  
ООО «СтройТрансТорг»  
ИНН 7203281617 
erid: 2VSb5xEe4xh

Как изменились штрафы, налоги и пошлины для собственников квартир

За повреждение общедомового имущества (лифты, коридоры, крыша и т.д.) ответственность возлагается на виновника и устанавливается в судебном порядке. Ранее такие расходы распределялись между всеми жильцами. Также ужесточились санкции за нарушения пожарной и газовой безопасности.

Самовольная замена радиаторов обойдется в 2000 рублей (ранее 800 рублей), а износ газового оборудования может повлечь штраф от 10 000 до 15 000 рублей (ранее 2000 рублей). Изменение направления открывания входной двери в подъезд без согласования теперь карается штрафом до 15 000 рублей (было 5000 рублей).

Изменился и порядок расчета госпошлины за регистрацию прав на недвижимость. Для объектов стоимостью до 20 млн рублей пошлина составляет 4000 рублей. Для более дорогих объектов — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей. Для некоторых случаев, например, одновременной регистрации и кадастрового учета дорогих объектов, ставки еще выше.

Строй Надзор

Рост зарплат в строительстве обогнал IT-сферу

В 2025 году зарплаты в строительной отрасли выросли на 23%, что почти в четыре раза превышает рост в IT-секторе — всего 6%. Медианная зарплата строителей достигла 117,6 тыс. рублей, превысив показатель IT-специалистов на 27 тыс. рублей. Средний доход прорабов и мастеров строительно-монтажных работ (149,9 тыс. рублей) теперь сравним с зарплатами программистов (149,1 тыс. рублей).

Спрос на работников в реальном секторе также заметно увеличился: количество вакансий в строительстве выросло на 21%, в производстве — на 9%, а для рабочего персонала — на 13%. По состоянию на конец августа, в строительной сфере было открыто 182 тыс. вакансий, тогда как в IT требовалось около 55 тыс. специалистов.

Строй Надзор

Личный кабинет налогоплательщика перестал работать

Россияне массово жалуются в ФНС на сбой в работе сервиса. Зайти и открыть налоговое уведомление нельзя ни в мобильном приложении, ни на сайте, через «Госуслуги» и по ИНН зайти также нельзя. Проблема наблюдается сразу в нескольких городах.

Строй Надзор

ФАС возбудила дело против группы лиц ПИК за ограничение доступа к услугам связи

Федеральная антимонопольная служба возбудила дело в отношении оператора связи «Ловител», входящего в группу лиц ПИК, и управляющих компаний жилых комплексов Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга за ограничения доступа других провайдеров к инфраструктуре. Ранее жители ЖК ПИК жаловались на многодневные перебои с интернетом из-за мощной DDoS-атаки на инфраструктуру «Ловител», а также на невозможность подключения к альтернативным операторам.

ФАС подтвердила выявленные нарушения и ограничения доступа для операторов связи в жилых комплексах ПИК на территории Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга.

Фото: Яндекс

Строй Надзор

Госдума одобрила закон о каникулах для семей с детьми

При рождении второго (или усыновлении/удочерении) ребенка можно будет оформить кредитные каникулы на 1,5 года. Для этого родитель должен будет обратиться в банк в течение 180 дней с момента появления малыша на свет и заявить отсрочку.

Сейчас в России по льготному кредиту предоставляют каникулы на полгода. Срок решили утроить, поскольку, по статистике, 39% женщин не планируют в ближайшие 5 лет рожать детей из-за непосильной ипотеки.

Строй Надзор

Минимальные темпы прироста цен на вторичное жилье за пять лет

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла всего на 2,1% за минувший год, свидетельствуют данные агентства недвижимости «Этажи», опубликованные в издании «РБК Недвижимость». Этот темп оказался минимальным за последние пять лет.

Основной фактор торможения динамики цен — высокая рыночная ипотека, затрудняющая доступ покупателей к кредитам и приводящая к увеличению сроков реализации недвижимости. Продавцы вторичных квартир вынуждены предлагать значительные скидки, достигающие 6,5% в летние месяцы 2025 года.

Однако в крупных городах наблюдается противоположная тенденция: цены продолжают расти быстрее среднего показателя. Например, в Перми и Казани стоимость квадрата поднялась на 12,6% и 12% соответственно. Эксперты указывают, что такая динамика связана с увеличением доли предложений крупногабаритных квартир, где квадратный метр традиционно оценивается ниже, чем в небольших однокомнатных объектах.

Строй Надзор

Сбер и ФНС запустили первую в России платформу для налоговых вычетов

Теперь можно упрощенным способом получить социальный налоговый вычет за оплату образовательных, медицинских и спортивных услуг. Компании, по договорам с которыми совершались выплаты, должны сначала зарегистрироваться на новой платформе, чтобы можно было получить налоговый в

ычет.

«Одних останавливает сложность оформления, другие не всегда помнят, в каких организациях в течение года оплачивали услуги, кто-то не хочет тратить время на сбор док

ументов»
— заявил председатель правления Сбера Тарас Скворцов, отметив, что многие россияне не используют возможность налоговых вычетов.

Строй Надзор

Искусственный интеллект составил список из десяти городов Подмосковья, где наблюдается значительное снижение стоимости квартир.

??В июле в 20 из 32 крупных городов Московской области было зафиксировано уменьшение цен на вторичное жилье.

??Самое заметное падение произошло в Домодедово — на 2,06%, что составляет 159,9 тысяч рублей.

По мнению специалистов, такое снижение цен связано с сезонными колебаниями, а также с высокими процентными ставками по ипотечным кредитам, которые продолжают оставаться на высоком уровне.

Строй Надзор

Эксперты стали советовать не инвестировать в жилье в Сочи

В последнее время расходятся «популярные» схемы о покупке квартиры у берегов Черного моря с дальнейшей перепродажей. Агенты обещают прибыль от 50% через 2 года. Но так ли это?

Аналитики подсчитали: если сейчас взять в ипотеку студию в Сочи за 6,5 млн руб., под 6%, с первоначальным взносом 1,3 млн руб. и ежемесячным платежом в 31,5 тыс. руб., то через 2 года можно будет жилье продать за 9,2 млн. руб.

Однако, большинство покупателей все равно предпочтут взять жилье напрямую у застройщика, а значит, цену придется снизить на 10-15%. Кроме того, нужно погасить, собственно, ипотеку, и заплатить агенту по продаже квартиры: итого, прибыль с такой схемы в итоге составит около 600 тыс. руб. за 2 года (29% вместо обещанных 50%).

Фото: Яндекс

Строй Надзор

Девушке плохо установили двери, и она попросила мастера исправить недочеты. Ответ удивил.

В расследовании любого дела главное — не выйти на самого себя.

Строй Надзор

Многодетные семьи получат налоговый вычет за аренду жилья

Совет Федерации предложил законопроект, позволяющий многодетным россиянам оформить налоговый вычет за съём жилья. Максимальная сумма возмещения составит 240 тысяч рублей в год, исходя из средней арендной платы в регионах.

Законодатель Айрат Гибатдинов считает, что такое нововведение облегчит жизнь многим семьям, которые вынуждены тратить до 40% семейного бюджета на аренду жилья.

Предполагается, что инициатива выведет рынок аренды из теневых схем, заставляя владельцев сдавать квартиры официально и платить налоги. Налоговый вычет затронет до 50% затрат на аренду.

Эксперты рынка поддерживают идею законопроекта, отмечая, что он окажет позитивное воздействие как на благополучие семей, так и на налоговые поступления в государственный бюджет.

Строй Надзор

Осенью обсудят изменения в закон о жилищных депозитах

Осенью депутаты Госдумы намерены пересмотреть положения действующего закона о жилищных сбережениях. Необходимость поправок обусловлена изменениями на рынке недвижимости и появлением новых инструментов стимулирования доступности жилья. Предлагается дополнить законодательство механизмом гарантированного предоставления дешевых ипотечных кредитов, после прохождения этапа накопления, а также предусмотреть механизмы дополнительной бюджетной поддержки, компенсирующей инфляцию. Эксперты отмечают положительные моменты нововведений, но обращают внимание на возможные риски, связанные с отсутствием проработанной финансовой модели и недостаточным учётом реальных запросов потенциальных покупателей жилья.

Строй Надзор

Девушка сняла «жилье» в центре Москвы за ?2500 в сутки. Результат ожидаемый.

Гарри Поттер сильно изменился за лето.

Строй Надзор

Ozon с 1 октября повышает логистический сбор для продавцов на ряд товаров

Речь идет о товарах объемом более 3 литров. Стоимость логистики самих товаров останется прежней, но за каждый дополнительный литр плата увеличивается с 10 до 15 рублей (для тех, кто торгует со своего склада — с 18 до 23 рублей).

Это значит, что для 8 из 10 товаров на маркетплейсе стоимость логистики не поменяется. Также, с 1 октября изменятся правила возврата для селлеров, торгующих со своих складов: товары будут возвращаться на склад маркетплейса, а не продавца. Исключения: ювелирные украшения и продукция, сделанная под заказ.

Фото: dp. ru

Строй Надзор