Ипотечный тупик

Российский рынок жилья и ипотечного кредитования переживает системный кризис. За 5 лет цены на новостройки выросли вдвое, ипотечные ставки на пике достигали 30% и более годовых, а средний срок кредита превысил 27 лет.

По данным Росстата, за 2025 год стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 21%, на вторичном - на 14%. Рост превышает уровень инфляции. При этом с начала 2020 года стоимость новостроек увеличилась в два раза, тогда как объёмы строительства - всего на 10%.

По темпам роста цен лидируют крупные города. В Москве средняя цена квадратного метра к июню 2026 года достигла 750,8 тыс. рублей, увеличившись за год на 26,5%. В Санкт-Петербурге - 373,3 тыс. рублей (+22,1%), в Казани - 262,7 тыс. рублей. Средний норматив стоимости квадратного метра по России на второе полугодие 2025 года составил 113,7 тыс. рублей, а к первому полугодию 2026 года вырос до 116,4 тыс. Средний размер ипотечного кредита к концу 2025 года достиг 4,9 млн рублей - на 23% больше, чем годом ранее.

Снижение ставки до 15% в марте 2026-го не сильно изменило ситуацию в ипотечном кредитовании: рыночная ипотека осталась недоступной для большинства. По итогам I квартала 2026 года средняя ставка составляла 20,6% годовых. Более того, проблемой стало получить одобрение по такому кредиту. По данным Национального бюро кредитных историй, доля отказов по ипотеке в настоящее время превышает 60%. Банки ужесточают требования к заёмщикам на фоне высокой долговой нагрузки и неопределённости на рынке.

В самой уязвимой позиции оказались те, на кого, по идее, были направлены льготные жилищные программы. По данным Росстата, только 17% молодых людей могут позволить себе купить квартиру без поддержки государства. Опрос, проведённый в конце прошлого года среди 5 тыс. респондентов в возрасте 18–35 лет, показал: 56% молодых владельцев недвижимости получили квартиру от родителей, ещё 29% - через наследство, и лишь 15% смогли приобрести жильё самостоятельно. Семейная поддержка остаётся ключевым фактором доступности жилья. При этом 43% молодых людей в возрасте до 35 лет предпочитают аренду и скорее эта ситуация сохранится.

По оценкам «Эксперт РА», в 2026 году ипотечные выдачи могут вырасти на 15–20% и превысить 5 трлн рублей, однако это произойдёт скорее за счёт снижения ставок, чем реального улучшения доступности. Но даже при снижении ставок до 15% к концу года они останутся выше психологически комфортного уровня.

Подписаться на Столыпин 2.0 |Дзен |MAX |Сайт