«На вторичном рынке всё более заметным становился сегмент квартир в домах, сданных не более пяти лет назад. В Ростове-на-Дону на такую «новую вторичку» приходилось 28,6% предложения, в Москве - 24,3%, в Краснодаре - 22,9%, в Новосибирске - 21%».

Этот сегмент «свежей вторички» - главный борец с рынком новостроек. В среднем «свежая вторичка, которая, напомню, не старше 5 лет, стоит дешевле лотов в новостройках схожего качества на 10-15%, по данным «Авито-Недвижимость».

И это при том, что в «свежей вторичке» по больше части сделан ремонт (это экономия ещё минимум в 2-4 млн руб. по сравнению с голым бетоном в новостройках), а в самом доме текущие ремонты квартир уже почти завершены (что говорит о тишине в доме и отсутствии других неудобств, связанных с ремонтами, вроде вечно ломающихся и грязных лифтов, в которых с избытком возят стройматериалы)

Такие данные говорят, насколько должны упасть в цене новостройки, чтобы начать конкурировать со «свежей вторичкой» - минимум на 15%, а лучше – на 20-25%.