Почему вторичный и загородный рынок гораздо легче переживают кризис на рынке жилья, связанный с разладом финансовой системы (высокими кредитными ставками).
Около 60% сделок на этом рынке происходит за наличные, тогда как на рынке новостроек – менее 30%.
(График – «Этажи»).

Но для вторички и загородки нужно сделать важное дополнение. Нат вторичке значительная часть покупателей, взявших коммерческую ипотеку, в период до 2-3 лет гасит кредит: обычно это деньги от сделки с другой вторичной недвижимостью или приход большой запланированной суммы.
На загородке же учитываются в основном организованные коттеджные посёлки. Но ещё есть большой рынок в СНТ, стародачных посёлках, застройка ИЖС в черте города – всё то, что строится и покупается в частном порядке.
Для загородки также надо учитывать то, что очень часто кредит быстро гасится по той же схеме, как и на вторичном рынке.

С учётом этих двух факторов скорее всего на вторичном и загородном рынке жильё в период до трёх лет покупается за наличные в 85-90% случаев.