Неудобный диагноз
 
Слева: бюджетная школа по 44-ФЗ. Государство знает всё. Смету до копейки и гвоздя. Экспертизу. Казначейский контроль.
 
Справа: жилой дом, субсидируемый государством через льготную ипотеку. Государство обязано знать больше. Но не знает ничего. Застройщик — знает. Банк — знает. Минстрой, ДОМ.РФ, дольщик — нет.
 
67 тысяч рублей за метр называет Минстрой. 81 тысячу — Союз инженеров-сметчиков. 146 тысяч — реальный девелопер. Все правы. Потому что считают разное. Потому что единой методологии нет.
Государство контролирует каждый гвоздь в бюджетной школе. Но не знает структуру цены метра в доме, который само же и субсидирует триллионами через ипотечные программы, проектное финансирование. При этом именно жилье является самым массовым строительным продуктом страны. Это не недосмотр — это системная проблема.
По сути сегодня мы обсуждаем стоимость продукта, не имея единой методики определения его себестоимости.
Поэтому вопрос не в том, сколько стоит квадратный метр.
Вопрос в том: почему через 20 лет регулирования отрасли мы до сих пор не можем это объективно посчитать.
А кого мы ждем на госзаказе, если для коммерческих строек – одна система, а для бюджета – своя. Это же взрыв мозга. Рост трудозатрат с точностью счета вступает в противоречия с точностью: тратим кучу времени проектровщиков, ревизоров и экспертов на поиски нескольких тысяч. Может и в бюджете не стоит усложнять? А то ловим копейки и кошмарим проверяющими.