Банки знают всё
О том, у кого есть настоящие данные о себестоимости
 
Давайте проведём небольшой опрос. У кого в России лучшие данные о реальной себестоимости жилья?
 
▫️     Минстрой?
▫️     Главгосэкспертиза?
▫️     ДОМ.РФ?
▫️     Банки!
 
Сбер, ВТБ, ВЭБ.РФ, ДОМ.РФ — они видят по каждому проекту:
▫️     полную финансовую модель от первого дня
▫️     реальные платежи подрядчикам — кому, когда, сколько
▫️     структуру затрат по типам работ и материалов
▫️     кассовые разрывы и как застройщик их закрывает
▫️     реальные продажи, темп, рентабельность
 
ВТБ на том же круглом столе в Думе прямо сказал: «У банков имеется информационная база для прогноза и усиления контроля за себестоимостью». И предложил концепцию «карты себестоимости» — детализированного анализа по ключевым элементам затрат.
Данных много (ЕИСЖС, ФГИС ЦС, XML-файлы с ПД и ПСД, ЕГРЗ, данные банковского сектора) — толк обязан быть. Нужна новая система управления себестоимостью. — ВТБ, Антон Вовк, руководитель Департамента залогов
 
Банки сами признают: данные есть — системы нет. Это дословно то, о чём мы говорили на предыдущем слайде.
Но вот что важно: эти данные не попадают в государственную систему управления стоимостью. Нет интеграции с ГГЭ. Нет обезличенной аналитики. Нет единого стандарта данных от застройщиков.
 
Банки финансируют стройку. Пора стать не просто кредиторами — а участниками управления стоимостью. Это выгодно всем, кроме тех, кто прячет фальсификат.
 
Что мы предложили? Верификация смет через стандартизированные данные ЦИМ. Банки передают обезличенные данные о реальных закупочных ценах в ГГЭ. ГГЭ учитывает это и наполняет ФГИС ЦС. Банки взамен получают доступ к нормативной аналитике.
Завтра — о цифре, которая делает весь этот разговор особенно интересным.