Что происходит с инфляцией прямо сейчас и что это значит для инвесторов SimpleEstate.

Ключевая ставка ЦБ РФ снижается: с 21% в мае она опустилась до 18% в августе 2025 года. Цель Банка России по инфляции остается на уровне 4% годовых. Официальная текущая инфляция замедляется: если в сентябре 2024 года цены выросли на 5,78% с начала года, то в сентябре 2025-го рост составил уже 4,29%.

Некоторые «провластные» экономисты уже называют сложившуюся ситуацию дезинфляцией - снижением темпов роста цен. Но это слишком оптимистичный подход, который не учитывает важные факторы, способные развернуть инфляцию вспять.

Кстати, давайте разберемся в терминах.

Инфляция - это устойчивый рост общего уровня цен на товары и услуги в экономике.

Гиперинфляция - это неконтролируемый рост цен на десятки и сотни процентов в год, разрушающий экономику.

Дефляция - это падение цен, отрицательная инфляция, которая, кстати, негативно влияет на экономику.

Дезинфляция - это снижение темпов роста инфляции, когда цены продолжают расти, но медленнее, чем в предыдущие периоды.

Стагфляция - это одновременное сочетание стагнации экономики (нулевого или отрицательного роста) с высокой инфляцией.

Почему инфляция может вернуться уже к концу 2025 - началу 2026 года:

Предновогодний спрос. Впереди четвертый квартал, традиционно отмеченный всплесками потребительской активности населения и ростом цен на продовольствие. Сезонный фактор может существенно разогнать инфляцию.
Налоговые изменения. Рост НДС с 2026 года неизбежно приведет к новому всплеску цен, поскольку бизнес переложит возросшую налоговую нагрузку на конечных потребителей.
Давление на бизнес. Высокая ключевая ставка и общее давление на экономику будут приводить к попыткам всех участников экономической цепочки повышать цены для сохранения рентабельности.

🛒Что происходит с ценами в продуктовых магазинах? За последнюю неделю сентября 2025 года индекс потребительских цен вырос на 0,13%. Среднесуточный прирост цен в сентябре составил 0,012% против 0,016% в сентябре прошлого года. Продукты питания дорожают умеренно: яйца выросли на 2,4%, курица на 0,7%, большинство товаров - в пределах 0,1-0,3%. При этом некоторые сезонные товары даже незначительно дешевеют: лук, огурцы, яблоки. Но это, возможно, всего лишь затишье перед бурей предновогоднего ценового ралли.

Для проектов SimpleEstate возможное возвращение высокой инфляции - это прямое преимущество. Арендная плата в наших проектах привязана к товарообороту супермаркетов. При ускорении инфляции товарооборот сетей в номинальном выражении растет быстрее, что напрямую увеличивает арендные платежи и дивиденды инвесторов.

Инвесторам SimpleEstate стоит ожидать продолжения стабильных выплат дивидендов на уровне 8-10% годовых плюс постепенный рост стоимости активов. А если инфляция действительно вернется к высоким показателям, как мы, к сожалению, думаем, это только усилит привлекательность наших проектов как одного из немногих инструментов с естественной защитой от обесценивания капиталов.