Малые форматы ритейла: тренд или эксперимент?

🏪 На российском рынке набирает обороты новая тенденция - ведущие ритейлеры активно открывают магазины малого формата площадью от 70 до 150 квадратных метров. X5 Group запустила сеть «Налету», «Магнит» развивает форматы «Заряд» и «Magnit Go», «Дикси» экспериментирует с «Дикси GO!». Все эти форматы объединяет общая идея - гибрид магазина и кафе с акцентом на готовую еду, кофе и базовые товары для людей, живущих в ритме мегаполиса.

🔍 Любопытно наблюдать, как крупные сети как будто бы одномоментно решили освоить сегмент малых форматов. Концепции выстроены вокруг современных потребительских сценариев: быстрые покупки на ходу, кофе и перекус утром по дороге на работу, базовые продукты вечером по пути домой. Для оптимизации пространства активно внедряются технологические решения - кассы самообслуживания, умные весы, электронные сомелье и предзаказ через приложения.

🏢 Для владельцев небольших помещений на первых этажах жилых домов в местах с интенсивным трафиком появление таких форматов - потенциально хорошая новость. Это еще один класс арендаторов, который может конкурировать с традиционными претендентами на малые площади - аптеками и алкомаркетами. Тем не менее, мы видим в новых форматах ряд существенных рисков, которые необходимо учитывать при инвестировании.

⚠️ Главная проблема малых форматов - их экспериментальный характер. Пока совершенно неясно, насколько успешными окажутся эти концепции в долгосрочной перспективе. Существует реальный риск того, что в какой-то момент ритейлеры могут решить, что формат себя не оправдал, и одномоментно закрыть все точки, оставив инвесторов с пустующими помещениями. Кроме того, малые форматы обычно характеризуются невысокой доходностью - ставка капитализации таких ГАБов колеблется вблизи 7%, что ниже, чем у традиционных супермаркетов.

💼 Мы ы SimpleEstate внимательно наблюдаем за развитием малых форматов, но пока не планируем в них инвестировать. Нашей стратегией остаются полноценные супермаркеты площадью 300-500 квадратных метров, которые обеспечивают более высокую доходность в пересчете на квадратный метр и имеют более привлекательный срок окупаемости. Мы считаем, что крупные форматы более надежны и менее подвержены рискам экспериментальных концепций.

💰 Малые форматы могут представлять интерес для частных инвесторов с ограниченным бюджетом около 50 миллионов рублей, которым не хватает средств на покупку полноценного супермаркета. Для них появление федеральных ритейлеров в этом сегменте создает дополнительные возможности инвестирования в объекты с предсказуемым арендным потоком от крупных сетевых компаний. Однако даже в этом случае необходимо тщательно оценивать перспективы конкретной локации и готовность к возможным рискам.

Мы продолжим мониторинг этого сегмента и будем внимательно следить за успешностью запущенных проектов. Если малые форматы докажут свою жизнеспособность и станут неотъемлемой частью стратегии крупных ритейлеров, мы готовы пересмотреть свою позицию. Пока же мы предпочитаем придерживаться консервативного подхода и инвестировать в проверенные форматы с предсказуемой доходностью, минимизируя риски для наших инвесторов.