💵 Сейчас лучшее время для инвестиций в недвижимость

🤯 Не верите? Давайте разбираться👇

Ключевая ставка снижается
Центральный Банк РФ начал долгожданный цикл снижения ставки в июне, понизив ставку впервые почти что за 3 года. И если первое снижение всего-лишь на 1% могло быть "единоразовой акцией" от регулятора, то повторное снижение ставки уже на целых 2% подтверждает стабильный долгосрочный тренд на снижение. Риторика главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, как и официальные прогнозы самого ЦБ, подтверждают этот тезис.

Доходность депозитов падает
Инструменты фиксированной доходности, то есть депозиты и облигации, уже не приносят привычных 20% годовых. И если ещё недавно можно было зафиксировать доходность близкую к 20% даже на длинный срок (3-5 лет), то сейчас даже краткосрочные вклады предлагают 17-18%. А 10-летние ОФЗ могут принести к погашению всего 13-14% годовых.

🏢 Выгодные цены на недвижимость
Рынок недвижимости (как жилой, так и коммерческой) последние пару лет проходил болезненное остужение. Спрос существенно сократился, сделок стало меньше, цены практически не росли, так как многие инвесторы предпочитали депозиты и облигации. На рынке начали появляться предложения с дисконтом от продавцов, которым нужно срочно продать недвижимость, чтобы расплатиться с долгами, закрыть дыры в бизнесе и т.д. И сегодня всё это создаёт возможность находить качественные объекты недвижимости по крайне привлекательным ценам. Найти такие объекты как и всегда очень тяжело, но они есть! Особенно в сегменте коммерческой недвижимости, которая исторически всегда приносила более высокую доходность, чем привычные многим квартиры.

Высокая инфляция
При этом инфляция до сих пор остаётся высокой, цены растут, всё вокруг дорожает. В том числе растут и ставки аренды на качественную коммерческую недвижимость в топовых локациях. Так, например, средняя арендная ставка помещений с супермаркетами в Москве увеличилась на целых 27% за последний год. А ставки аренды на офисы класса А в Москве только за 1-е полугодие 2025 г. выросли на 14%.

🌪 Глобальная нестабильность
Мир сотрясается от все новых и новых конфликтов, которые в последние годы всё чаще выливаются в открытые боевые действия с непредсказуемыми последствиями. При этом настроение Американского президента Трампа меняется быстрее, чем весь мир успевает за ним следить. Никто не понимает какое решение он примет завтра и не приведет ли это к мировой войне или глобальной рецессии. А для жителей России неопределенность зашкаливает ещё сильнее из-за конфликта на Украине. Не приведет ли всё это к новому кризису, рецессии, обвалу рубля или гиперинфляции?

🏬 В то время недвижимость всегда являлась "тихой гаванью" для инвесторов, желающих максимально защитить свой капитал от любых потрясений и при этом получать регулярный стабильный доход от аренды. И если ещё недавно она проигрывала конкуренцию за деньги инвесторов депозитам и облигациям, то сейчас начинается разворот.

Переток денег с депозитов в недвижимость
На депозитах физ. лиц сейчас находится свыше ₽70 триллионов, беспрецедентная сумма. Но по мере снижения ключевой ставки и доходности депозитов деньги неизбежно будут перетекать в другие инвестиционные инструменты. И прежде всего на фондовый рынок и в недвижимость. А когда на рынок приходит много денег и кратно растет спрос - неминуемо растут цены. Но процесс перетока депозитов только только начинается и будет происходить постепенно.

⚠️ Итого, мы сейчас находимся в уникальной точке:
Ключевая ставка падает и будет падать дальше, зарабатывать 20% годовых на депозитах и облигациях уже нельзя, при этом инфляция всё-равно высокая и цены растут, близится неизбежный переток "депозитных денег" в другие инвестиционные инструменты, в том числе и в недвижимость, что неминуемо приведет к росту цен. При этом прямо сейчас цены на фондовом рынке и на рынке коммерческой недвижимости остаются привлекательными и сейчас у мыслящего наперед инвестора есть прекрасная возможность купить качественные активы по низкой цене, до того. как это сделали все остальные и цены улетели в космос.
Глупо упускать такую возможность.