❓А что если в Домодедово рядом откроется еще один супермаркет?

☝️Частый вопрос от инвесторов. Разберем этот риск относительно нашего объекта в ЖК "Домодедово Парк" 👇

🧲 Наш "Магнит" окружен домами на 3 411 квартир БЕЗ крупной коммерции на первых этажах. Это создает естественный "щит" - конкурентам просто негде разместиться в радиусе пешей доступности.

🚸 В будущих очередях наверняка появится другой супермаркет, а то и не один. Но жители близлежащих домов все равно будут ходить к наш "Магнит" - просто потому что он ближе. В спальных районах люди выбирают магазин в первую очередь по расстоянию от своего подъезда. Важно осознавать, что даже драматическое усиление конкуренции в перспективе 3-5 лет, не приведет к выезду арендатора, а в худшем случае способно привести к снижение товарооборота с высокого до нормального, при котором Магнит будет платить только фиксированную арендную плату. Но точно не съедет.

⚠️ Что всё-таки способно повлиять на выбор людей, товарооборот и арендную плату:
🔸 Торговый центр от застройщика, запланированный в рамках квартала. Пока объект в планах,  сроки строительства неизвестны.
🔸Конкуренты в будущих очередях строительства. Это вполне нормальный процесс и мы хорошо осознаем, что это может случится. Однако фактор "пешей доступности" остается - люди не пойдут далеко ради посещения аналога, а людей около нашего "Магнита" - очень много.

💡 Вывод: риск конкуренции есть, но он минимален благодаря удачному расположению помещения. И даже в самом плохом сценарии, арендатор не съедет, а будет просто платить фиксированную арендную плату без доплаты с товарооборота.