❗️Новый объект SimpleEstate❗️

На платформе SimpleEstate доступен новый объект:

"Магнит в Домодедово"

Коротко об объекте:
11 коммерческих помещений в строящемся доме
Общая площадь - 710 м2
Адрес: Московская область, ЖК "Домодедово Парк", к. 13
Центр густонаселенного ЖК на 9 тыс. квартир
Дефицит коммерческой недвижимости в ЖК
Ввод в эксплуатацию - 4кв 2025 г.
Договор аренды с супермаркетом "Магнит" на 10 лет
Месячная арендная плата - ₽1 275 000 или 5% от оборота
Сумма сделки - ₽181 млн
Рассрочка до ввода в эксплуатацию (декабрь 2025 г.)
Ставка капитализации (Cap Rate) - 10-11,5%
Окупаемость - 8 - 8,5 лет
Цена / м2 - ₽255 000

Прогнозируемая доходность в базовом сценарии (на 10 лет):
Средняя дивидендная доходность - 10,4% годовых
Общая доходность (IRR) - 16,2% годовых

🔥 Рейтинг объекта: 89 из 100 баллов

⚠️ Уровень риска - средний

💸 Выплата первых дивидендов планируется через год после покупки, то есть по итогам 3кв 2026 г.

⏱️ Рекомендуемый минимальный срок инвестиций - от 3х лет

💵 Как обычно, привлечение инвестиций будет организовано в 3 этапа:
1-й раунд от ₽5 млн по цене ₽10 000 / акцию
2-й раунд от ₽105 000 по цене ₽10 500 / акцию
3-й раунд от ₽110 000 по цене ₽11 000 / акцию

⚡️ 1-й раунд от ₽5 млн по самой выгодной цене продлится всего 2 недели - до 15 июля!

📺 В ближайшие дни мы анонсируем видео презентацию объекта, подробно расскажем о нем и ответим на самые частые вопросы инвесторов. Пожалуйста пишите ваши вопросы в комментариях! 👇

📕 Подробная презентация по объекту
🧮 Калькулятор инвестора
💵 Инвестировать в объект

☎️ Остались вопросы? Звоните +7 (495) 149-05-00

✍️ Или написать нашим менеджерам:
Виктор: @ViktorSimpleEstate
Елена: @ElenaSimpleEstate
WhatsApp: +7 (495) 149-05-00