Рынок арендатора

Поговорим про аренду в центре и приличных районах.

Официально заявляю: в Москве снова рынок арендатора.

Не в смысле, что арендаторы ходят по городу с короной, белыми перчатками и выбирают квартиру под настроение. Нет. Просто их стало меньше. А квартир, которые хотят сдаться “быстро, дорого и без лишних движений”, стало больше.

Есть даже официальная статистика ЦИАН. Предложение выросло на двадцать процентов. Это много!

Так что, когда собственник хочет два депозита, показывать готов только по четвергам между 13 и 15, квартира не убрана, в ванной чей-то шампунь, на кухне запах прошлой жизни, а в описании написано “евроремонт”, ждать придется долго.

Старых цен тоже ждать не стоит. Регулярно видим, что то, что сдавалось за 500, сейчас спустя пару месяцев уходит за 350-400. И если собственник этого еще не понял, квартира объяснит ему сама. Просто постоит пустой и без показов месяц-другой. Очень доходчивый преподаватель. Правда, берет дорого.

Почему? Рынок изменился.

Арендатор переезжает в квартиру тогда, когда у него что-то хорошее случилось. Бизнес попер. Годовая премия прилетела. Доход вырос. И там уже появляется мысль: “А не пожить ли нам теперь как людям, но с гардеробной?”

А сейчас у большинства предпринимателей, сами понимаете... Не до гардеробных. И не до переезда во что-то получше и подороже. Сейчас многие не улучшают жизнь, а аккуратно не дают ей развалиться на повороте.

Так что мои рекомендации простые: готовить квартиру к показам. Делать их в удобное клиентам время. Не требовать сорок три поправки в договор, включая привязку к доллару, два депозита и право собственника приходить проверять энергетику помещения по вторникам.

И быть на встречах скорее дружелюбным, чем снисходительным.

Собственник сегодня не выбирает арендатора из десяти желающих.

Арендатор в том числе выбирает собственника.

И даже если квартира хорошая - этого уже мало. Нужно еще не мешать ее снять.

Вы что думаете?

🔥 - рынок арендатора
🤨 - не все так очевидно