Новостройки не берут. Очередной антирекорд на рынке недвижимости — по итогам июля продано ~ 55% квартир в домах, которые планируется сдать до конца года. Например, в Краснодаре в новостройках высокой степени готовности продано только 34% квартир, в Челябинске — 37%, в Омске — 43%, в Воронеже — 46%. В Москве ситуация получше — 70%, а еще в Ростове-на-Дону (63%), в Нижнем Новгороде, в Новосибирске и Перми (по 62%). Но это лучшие показатели в среднем по стране.

Инертность создает видимость роста. Застройщики страдают от накапливающихся долгов и зависимости от продаж, поэтому ввод жилья сильно отстает от прошлогоднего. Одновременно с этим цифры говорят о наращивании площади строек: к середине лета они превысили 120,2 млн кв. м, прогнозы на осень — более 121 млн кв. м. Но это из-за инертности рынка: все это в основном проекты, запущенные два-три года назад — этим объясняется рост объемов строительства на фоне низкого спроса. Скорее всего, уже в 2027 году будет сокращение застройки. Это указывает на грядущее перенасыщение рынка и неизбежное охлаждение строительной отрасли. Все потому, что средства стимулирования покупательского спроса нынче фактически исчерпаны.

Не движется. Новые проекты девелоперы сегодня не стремятся выводить на рынок, опасаясь накопления нераспроданных квадратных метров. Еще в 2025 году инвестиции в участки под жилье упали до 37 млрд руб. — тогда это был шестилетний минимум, меньше было только в 2019 году (32 млрд). Все это прямое следствие отмены льготных ипотечных программ и давление долго удерживаемой на высоком уровне ключевой ставки ЦБ — и ее снижение до 14% не сделало деньги глобально доступнее. Посмотрим, что будет 11 сентября (следующей заседание ЦБ по ставке). Однако пока все указывает на то, что смягчения кредитно-денежной политики в ближайшее время ждать не стоит.

@russianeconomism теперь и в MAX