Ипотеку «ужимают» ради демографии? Глава Минстроя Ирек Файзуллин официально заявил: единая ставка 6% по семейной ипотеке для всех закрывается. Если у вас один ребенок, то придется платить 10–12% годовых, а снижение будет лишь от 2 ребенка и далее — но что это значит для нас?

А если посчитать? Правительству тяжело софинансировать банкам разницу между льготной ставкой и рыночной (которая сейчас взлетела до 17–23%). Минфин прямо говорит, что долю льготных кредитов нужно срезать с 90% до 25–30%. Однако дифференцированная ставка по ипотеке преподносится как «забота о рождаемости» и адресная помощь многодетным. Учитывая, что они могут взять кредит и сейчас — объяснение сомнительное.

Тариф запретительный. Логика «роди второго/третьего — снизим ставку» в недвижимости работает так себе. Квартиру обычно покупают до или в процессе расширения семьи, а не наоборот. 12% для молодой семьи с первенцем — это скорее запретительный тариф, который заставит их отложить покупку жилья.

Правила менялись и раньше. В этом году семейную ипотеку уже корректировали. С февраля действуют новые правила: «одна семья — один льготный кредит» и «оба супруга — созаемщики». Кроме того, дети должны быть зарегистрированы по месту жительства вместе с родителями.

Сигнал рынку: дешёвых денег не будет. Самое важное в заявлении Файзуллина — это сами цифры 10–12%. Правительство тем самым дает понять: в ближайший год-два ключевая ставка не упадет ниже 10%. А значит, и рыночная ипотека (которая всегда на 2–3 п.п. выше «ключа») останется высокой. По сути, льготную ставку для большинства просто подтягивают к будущей «новой реальности» рынка.

@russianeconomism теперь и в MAX