Антон Медведев,
зампред правления Банка ДОМ РФ:

Текущее состоянии рынка мы трактуем как возвращение к более умеренным темпам на фоне опережающего роста предыдущих лет. Сегодня рынок адаптируется и к повышению адресности льготных ипотечных программ, и к дефициту на рынке труда, и прочим макроэкономическим условиям. Мы понимаем сложности, с которыми сталкиваются застройщики. Но так или иначе устойчивость рынка сегодня значительно выше, чем в прошлом, и девелоперы продолжают запускать новые проекты жилищного строительства.

По рынку в целом средневзвешенная ставка по проектам жилищного строительства в июне составляла 9,9%, в то время как для большинства других отраслей это от 14% и выше, вплоть до 21%. По мере снижения ключевой ставки мы будем видеть дальнейшее снижение ставок для проектного финансирования.

В этом году мы по традиции провели исследование «Индекс настроения девелопера». Общие настроения застройщиков можно охарактеризовать как «осторожный оптимизм». По оценке большинства участников исследования, рынок прошел точку максимального стресса. Большинство игроков рынка адаптируются к меняющимся внешним обстоятельствам, чувствуют точку опоры.

Льготные программы (по ипотеке – прим.) очень хорошо помогли рынку в кризисные моменты – в 2020, в 2022 годах. Но в то же время, мы все понимаем, что в обычной ситуации льготные программы должны быть адресными, должны поддерживать улучшение жилищных условий для определенных категорий граждан, которым сложно это сделать на рыночных основаниях. Мы видим, что правительство очень аккуратно проводит донастройку льготных программ как раз в такой логике – постепенно увеличивает их адресность, устанавливает критерии для получения льготной ставки. 

Льготные программы еще занимают заметную долю рынка – это около 63% выдач ипотеки за 1 полугодие в среднем, но и рыночные выдачи также активно растут. Мы ожидаем, что вместе со снижением ключевой ставки выдачи рыночной ипотеки будут расти и дальше.

За последние пять лет объемы строительства индивидуальных домов увеличились почти на треть. По итогам прошлого года введено более 63 млн кв. м индивидуального жилья, что составляет почти 60% общего объема ввода жилья в стране. Одним словом, ИЖС сегодня – большой рынок, который будет и дальше расти.

Сегодня проникновение эскроу в ИЖС всего 2%, но к 2030 году мы ожидаем рост до 20-25%. Порядка 15 млн кв. м. Объемы ИЖС будут нарастать с использованием механизма эскроу. Участие банков в сегменте ИЖС также сыграет стабилизирующую роль, повысит прозрачность и снизит уровень риска. Как результат – на рынке увеличится число крупных, системных игроков, которые будут в долгосрочной перспективе связывать развитие своего бизнеса с сегментом ИЖС.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

Русипотека в MAX