Игнатий Данилиди,
генеральный директор ГК «А101»:

Ключевой вызов, который сейчас стоит перед отраслью и застройщиками в частности, это состояние экономики. Это вопрос и про девелопмент, и про стоимость денег нашего кредитного финансирования проектного, и про покупательскую способность, и наличие ипотечных продуктов – это все состояние экономики, это вызов номер один. И он не только у нас в отрасли, он у всей страны. <...> Это топливо, без которого ничего не поедет.

Второй вызов – съем жилья вместо покупки своей недвижимости. В период высоких цен и ипотечных ставок многие люди заняли выжидательную тактику и пока не торопятся покупать квартиру. Кроме того, преимущественно молодое поколение часто выбирает жить в съемных квартирах, чтобы не быть привязанными к одному месту и чувствовать свободу передвижения. Этот тренд тоже постепенно сменится в сторону покупки и владения своей недвижимостью: молодые люди все равно будут приходить к тому, что хорошо бы иметь собственное жилье, например, когда появится желание создать семью.

Третий вызов – демография у нас в стране. <...> Если мы занимаемся проектами комплексного развития, если мы говорим про долгосрочность реализации, мы должны понимать, для кого мы это делаем. Москва не может похвастаться высокой рождаемостью, и такая картина наблюдается в целом по стране. Средний возраст в Москве тоже растет. Тем не менее, население столицы, будет расти. Есть противники теории роста мегаполисов, я же считаю, что это мировая тенденция – все равно будет продолжаться рост мегаполисов. Поэтому будет приток (в столицу – прим.), более того, он желателен для экономики города.

Один из вызовов отрасли, к чему отрасль должна быть готова, это переворот к покупке готового жилья. Причем, мне кажется, это может резко произойти. <...> Потому что сегодня каждый, кто покупает квартиру, имеет подобные рассуждения: а будет (своевременно реализован проект – прим.) или не будет. Более того, если вы сегодня снимаете квартиру и платите арендные платежи, то нагрузиться еще и ипотечными платежами сложно в моменте. И вам пройти через этот этап сложно. Почему сегодня покупают на этапе строительства? Потому что сегодня большая инвестиционная премия. За 2 или 3 года строительства объект может сильно подорожать, и вы фиксируете условия сегодня. Эта выгода может перестать быть такой значимой в случае нормализации экономики, ее возвращения к устойчивому росту.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

Русипотека в MAX