Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»:

Скорее всего, до конца года не следует ожидать каких-то кардинальных изменений в ставках по рыночной ипотеке. При позитивном сценарии ставки могут снизиться на 0,5-1%, а к лету 2027 года – до 13-14%. На этапе, когда ставки достигнут уровня 13-14%, уже можно ожидать более уверенного оживления спроса, в первую очередь – на готовое жилье. Уже сейчас по мере снижения ключевой ставки накопленный отложенный спрос начинает реализовываться порциями.

Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group:

Снижение ключевой ставки на 0,25 п.п. – это очень осторожный шаг со стороны Банка России. Такое решение может говорить о том, что на следующих заседаниях регулятор вполне способен взять паузу и на какое-то время отказаться от дальнейшего снижения ставки. Поэтому рынок воспринимает этот сигнал достаточно сдержанно. Решение ЦБ практически не повлияет на ипотечные программы банков. Даже более существенное снижение ключевой ставки на 0,5 п.п., которое происходило ранее, не привело к заметному удешевлению жилищных кредитов.

Марина Малахатько, партнер NF Group:

Разница между ключевой ставкой 14,25% и 14% для рынка недвижимости не принципиальна. Для участников рынка это практически идентичные сценарии с одним итогом. Снижение ставки станет, скорее, символическим шагом, чем стимулом для рынка.

Решение ЦБ не окажет существенного влияния на ипотеку: снижение на 0,25 п. п. изменит ежемесячный платеж по кредиту на средний чек всего на 1,5-2 тыс. рублей, что не повлияет на платежеспособность покупателей. Основной эффект будет, скорее, психологическим – это сигнал для крупных инвесторов и институциональных игроков активнее возвращаться к переговорам о покупке готовых объектов с дисконтом. Для массового покупателя ситуация начнет заметно меняться только после снижения базовой ставки ниже 12%, чего, на наш взгляд, стоит ожидать не раньше второй половины 2027 года.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

Русипотека в MAX