Главный вызов для строящегося жилья – не дефицит предложения, а его избыток. Доля квартир, которые застройщики не успевают продать к моменту сдачи дома, выросла за 5 лет с 16% до 28%.

Такую оценку рынка дал старший управляющий директор, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.


«Застройщики надеются на снижение ключевой ставки, однако оно приведет к росту конкуренции со стороны готового жилья.

Во-первых, спрос на первичку окажется под давлением из-за роста продаж готовых квартир от застройщиков, где сформирован "навес" предложения.

Во-вторых, снижение ставки подтолкнёт продажи инвестиционных квартир, купленных в предыдущие несколько лет по низким субсидируемым ставкам. Такие квартиры в последние годы было сложно продать из-за высоких рыночных ставок на вторичку. Однако по мере снижения ключевой ставки ЦБ разрыв цен между первичкой и вторичкой может начать сокращаться.

С одной стороны, многие ожидают роста цен в 2027 году на том основании, что количество начатых проектов в 2025 году было существенно меньше, чем в предыдущие годы. Но несмотря на такую, вроде бы негативную, динамику, общий объем строящегося жилья у нас сейчас оказывается рекордным за наблюдаемый период. Потому что строительство жилья, которое должно было быть введено в 2025 году, перенеслось на 2026 год и позже.

Во-вторых, у нас рекордным образом не распрощается введенное жилье. За 2025 год среди всего объема введенного жилья – примерно 36 млн кв. метров – 28% не было продано к моменту сдачи дома. Мы оценили сток непроданного жилья, и получается, что это порядка 10 млн кв. метров уже введенного жилья в продаже. Ожидание, что предложение новостроек сократится, что приведет к росту цен – не вполне соответствует реальному положению», – отметил Матовников.


#мнение #недвижимость

@rusipoteka

Русипотека в MAX