Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

В прошлом году прирост ипотеки был немногим меньше, чем в 2024 году, когда еще действовала безадресная льготная программа. И количество выданных ипотечных кредитов на квартиры в строящихся домах было примерно таким же. Конечно, основную роль играет семейная ипотека, на нее пришлось 72% выдач в прошлом году. Но постепенно повышается и спрос на рыночную ипотеку, потому что ставки снижаются. И наша задача – сделать рыночную ипотеку доступной. И это, поверьте, решаемая задача. Более того, такой опыт у нас был.

Приведу пример 2019 года, когда после нескольких лет низкой инфляции ставки по рыночной ипотеке были 9-10%, опускались и ниже 9%. В 2019 году за год было выдано столько же ипотечных кредитов, сколько в 2024 году. Это было с минимальным объемом бюджетной поддержки и льготной ипотеки. На 50 рыночных кредитов тогда приходился один льготный, который дотировался государством.

А сейчас у нас на два льготных приходится один рыночный. Это потому, что льготная ипотека по сути вытеснила рыночную. Кто будет брать рыночную, если ему доступна льготная? И зачем банкам выдавать много рыночных ипотечных кредитов, если тот кредитный риск, который банки готовы брать на себя по ипотеке, заполняется льготными кредитами?

Это, в том числе, повышает уровень ставок по рыночной ипотеке. Если кто-то платит низкую ставку, то кто-то другой будет платить более высокую. Приблизиться к ставкам 2019 года, не теряя в объемах ипотеки, можно только при адресном подходе к льготному кредитованию и при снижении инфляции.

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

Русипотека в MAX