Сегодня на рынке новостроек Москвы почти не осталось квартир, которые подходили бы под семейную ипотеку, сообщает «РБК Недвижимость». За год предложение квартир в новостройках Москвы стоимостью 14,5–15 млн руб. (12 млн руб. лимит плюс первый взнос 20,1%) сократилось почти в пять раз, в границах Старой Москвы это снижение стало почти восьмикратным, в Новой Москве — четырехкратным. При этом предложение в таком ценовом сегменте представлено в основном студиями и однокомнатными квартирами, которые не подходят для семей с детьми.

Сокращение новостроек, подходящих под семейную ипотеку, эксперты объясняют несколькими факторами.

- рост стоимости первичного жилья в столице: за год средняя цена на рынке новостроек Старой Москвы увеличилась на 20,8%, почти на столько же — на 21,5% — в Новой Москве.
- вымывание дешевых квартир с рынка из-за ажиотажного спроса в конце 2025 года и сокращение объемов их ввода в связи с переориентацией девелоперов на премиальные проекты.

Из-за отсутствия подходящего предложения семейная ипотека в столице фактически перестала работать. Сейчас для покупки двухкомнатной квартиры (которая будет более комфортной для семьи, чем студии и однушки) в новостройках в массовом сегменте необходимо 21,7 млн руб., что в 1,8 раза больше максимальной суммы кредита. Чтобы воспользоваться семейной ипотекой в столице, нужно внести большой первый взнос, но для многих это непосильно, или использовать комбо-ипотеку.