В 2026 году почти 20% ипотечных кредитов в стране оформлены людьми, не проживающими постоянно в этих регионах, что составляет около 19,7% от общего количества таких сделок. Эти цифры в значительной степени отражают внутреннюю миграцию населения, а не проблемы с жильем: граждане выбирают новые места для жизни исходя из своих желаний, а не места рождения, активно используя ипотечные кредиты. Таким образом, наблюдается четкое разграничение между «регионами-привлечениями» и «регионами-источниками», и это разделение сохраняется независимо от сезонных колебаний процентных ставок.

Особое внимание уделяется южным регионам и нефтедобывающим районам на севере страны. Например, в Адыгее более 69% ипотечных сделок совершают переселенцы. Другими популярными регионами являются Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). В то же время в тех местах, откуда уезжают люди, наблюдается значительный отток: в Еврейской автономной области 82,7% ипотечных кредитов оформляют за пределами региона, в Ямало-Ненецком округе — 69,3%, в Ненецком округе — 66,6%, в Калмыкии — 61,6%, а в Дагестане — 60,4%. Особенно интересны данные о северных округах, где работники, трудящиеся по вахтовой системе, приобретают жилье в более комфортных климатических условиях, перемещая свои средства из родных территорий.

Необходимо обратить внимание не только на количественные данные, но и на характеристики мигрантов. Заёмщики, покупающие жилье в других областях, в среднем обладают финансовыми возможностями на 24% выше, чем их сверстники, остающиеся в своих регионах, и оформляют кредиты на 20% больше. Это подчеркивает, что межрегиональная ипотека привлекает более состоятельную и мобильную часть населения из регионов-доноров, что, в свою очередь, приводит к росту покупательской способности, увеличению спроса на новостройки и расширению налоговой базы в регионах-получателях.

Для местных властей это может служить неявным, но важным индикатором конкурентоспособности. Приток ипотечных заемщиков свидетельствует о том, что регион успешно создает привлекательные условия для жизни и привлечения финансовых ресурсов. В противовес этому, постоянный отток населения указывает на то, что одного лишь наличия льготных программ недостаточно для удержания активных граждан, что в итоге способствует углублению разрыва между «магнитами» и «донорами».